为解决住房负担能力问题，维州放弃了一项设定租金上限的计划，原因是这将产生意想不到的后果，阻碍对新住房的投资。

由于越来越多的租房者被迫竞争供应有限的、价格日益昂贵的出租房产，政府于是考虑设置租金上限，作为改善这种状况的一种选择。

但州政府得出的结论是，该措施可能会适得其反，因为这将限制投资者的回报，从而抑制新住房的供应，最终导致租金上涨。

州长安德鲁斯(Daniel Andrews)周四坚称，政府将于下月出台的住房和规划一揽子计划，重点将放在增加住房供应的措施上。

州政府此前也一直在考虑另一项计划，即房东每两年只能提高一次租金，而目前大多数情况下的上限是12个月。目前尚不清楚这一选项是否也不在讨论范围之内。

在一项公开调查中，Resolve Political Monitor询问维州选民，他们是否支持冻涨租金，这样房东每两年只能涨一次租金。

在回应中，49%的人表示支持，30%的人反对，21%的人未定。

在此之前，联邦政府100亿澳元的澳洲住房未来基金在立法上陷入僵局，绿党要求阿尔巴尼斯政府同意两年租涨计划，此后租金涨幅将被限制在每两年2%的上限。

根据《时代报》汇编的人口普查数据，2001年约有22%的家庭租房居住。如今，这一数字已接近29%，而完全拥有住房的比例已从43%左右降至32%。

一位因讨论内部事务而不愿透露姓名的维州内阁厅长说，虽然最终意见尚未提交内阁，但高级厅长反对设定租金上限的立场最近几天已经坚定下来。

“使用的论点主要是围绕诸如市场上出租房屋数量减少等后果，”这位工党资深人士表示。

另一位匿名讨论内部讨论的政府消息人士称，在本周的全国内阁会议后，该措施被搁置，因为普遍认为控制租金价格不是可行的解决方案。新州州长柯民思(Chris Minns)此前已经排除了对租金上涨设定上限的可能性。

会后，总理建议，增加供应是解决住房危机的关键。

“没有人(认真地)认为这会产生积极的影响，”他在谈到租金上限时说。“事实上，我们认为这会让情况变得更糟。解决这些问题的关键是供应，这就是为什么我们把注意力集中在供应上。”

绿党租户权益发言人德·维耶特里（Gabrielle de Vietri）指责维州和国家内阁继续为无限制租金上涨开了绿灯。

“房租管制并不是一个激进的想法，”她说。苏格兰、巴黎、德国、爱尔兰、纽约和西班牙都有某种形式的租金管制。

住房专家警告说，按照绿党的计划，实行租金冻结可能最终导致租金上涨。然而，绿党指出，澳洲首都领地已成功地限制了租金上涨，尽管是通过上限而不是直接冻涨。

国家内阁本周同意了一项新的国家目标，即从2024年7月1日起的五年内建造120万套住房。

这意味着，除了各州和各领地去年达成的《全国住房协议》(目标之外，还需要额外交付20万套新住房。作为激励措施，提供这些额外房屋的州将获得30亿澳元的“绩效奖金”，即每套额外房屋1.5万澳元。

安德鲁斯表示，他相信维州有望超额完成最初的目标，并暗示维州将从联邦政府提供的30亿澳元资金中获得“可观的份额”。