即将离任的澳储行(RBA)行长罗伊(Philip Lowe)预示，未来利率将进一步攀升，但这取决于消费者对过去一年货币政策大幅收紧的反应。

他说，有令人鼓舞的迹象表明，通胀正回到央行设定的2%至3%的目标区间。这将是他最后一次出席众议院经济委员会会议，下月他的副手布洛克(Michele Bullock)将接替他的职位。

自去年5月以来，澳储行已将官方现金利率上调了4个百分点，是自上世纪80年代以来最激进的紧缩政策。过去6个月，通胀有所缓解，但仍处于6%的高位。

尽管失业率仍维持在3.5%左右，但澳储行和联邦财政部都预计经济增长将放缓。澳储行预计，今年澳洲经济将仅增长0.9%。罗伊承认，目前形势"复杂"，特别是如果通胀没有像预期那样迅速下降的话。

“有可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀在合理的时间范围内回到目标水平。情况是否如此，将取决于数据和(澳储行)董事会对前景和风险的不断发展评估，”他说。“令人欣慰的是，最近的数据与通胀在未来几年回到目标水平的观点一致。”

罗伊也参与了围绕租金飙升的政治辩论，他将冻涨租金的想法比作给人们更多的钱去购买越来越贵的房子。

他认为，最终应对高租金的最佳方式是增加住房供应，并敦促地方和州政府放松对分区和规划监管的管制。

目前租金正以近10%的速度增长，这促使绿党呼吁冻涨租金，然后对租金上涨设定上限。

国家内阁将于下周召开会议，届时房地产市场问题将成为主要议题。

罗伊表示，冻结租金虽然能在短期内减轻租房者的负担，但实际上会抑制更多房屋的建设。当房价急剧攀升时，潜在购房者就会被要求出更多的钱以便在市场上购房，冻结租金也会产生类似的效果。

他说，“在我看来，这些都是短期的补救措施，只会让情况变得更糟。在大多数情况下，租金管制减少了增加供应的动力。”

罗伊还指出，经济前景面临两个重大风险。

服务业的通胀可能会在更长时间内保持高位，这可能需要更高的利率。另一个风险是家庭支出，尽管实际支出在下降，但受到强劲就业市场的支撑。这种情况可能很快就会改变，尤其是当人们开始感受到利率上升的压力时。

他说，“实际收入的下降和更高的利息支付正在挤压许多家庭的预算。”

“虽然大约有100万借款人已经从低固定利率贷款过渡到高利率，但在未来18个月里，还有类似数量的借款人将过渡到浮动利率。”

罗伊表示，一个关键的持续担忧是，社会对通胀率的预期是否仍“锚定”在央行2%至3%的目标附近。

现阶段没有迹象表明人们预计通胀将保持高位。

“目前，中期通胀预期仍然稳定，这是积极的，”他说。“但通胀维持在高位的时间越长，企业和员工就越有可能怀疑通胀是否会回到目标水平，作为回应，他们将调整自己的行为。”

“这将使控制通胀的任务变得更加困难，并可能导致产出更大幅度放缓和更多的就业岗位流失。”

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