根据最新报告，旧金山湾区的北湾、中半岛和东湾，是今年第一季度加州竞争相对较不激烈的租赁市场，但租房者的实际体验可能大不相同，有租客表示，在旧金山租房依然很难。

全国公寓挂牌服务公司RentCafe的报告分析了美国137个租赁市场的数据，并根据多种因素计算了每个城市租赁竞争力，包括：公寓入住率、平均空置天数、每套公寓的潜在租户、续租率、和新租客比例期内竣工的公寓。

数据表明，目前在北湾、旧金山半岛和东湾找到出租公寓相对容易。但租房者的实际体验可能大不相同。今年早些时候，中国留学生邓越川和女朋友在旧金山半岛的圣马刁和红木城一带寻找一居室公寓，发现竞争非常激烈。

「价格划算的基本上都是老旧的小黑屋，要不就是位置不好。各方面都特满意的，就必须要动作快，甚至用抢的。」邓越川说，「我们最喜欢的地方，被其他人加价租下。我们最终租到的那间也有很多人去看，如果没有及时下手肯定很快就会没有了。」

由于公司不再允许远程办公，上个月才搬回南湾的华人William表示，他通过微信群很顺利地找到转租的公寓。但租期只有三个月。因此他现在又开始看房，而这次就没有那么顺利了，「价格贵不说，选择还特别少。媒体天天说多少人逃离加州，本来还以为这次回来租房会容易些，但实际上感觉比之前还难。」

硅谷一直存在住房严重短缺、租房市场竞争激烈的问题。而现在高达7%的房屋贷款利率和动辄百万元的房价，让很多原本计划买房的人，不得不放弃这个念头转而租房。此外，像William一样疫情期间离开又回来的人也不在少数。除了公司叫停远程办公以外，也有人工智能AI和其他创新吸引人才回流的因素。

报告称，在北湾、旧金山半岛，公寓平均空置时间为44天，每个空置单元吸引了大约7名潜在租户。在东湾，公寓空置时间约为43天，每个单元吸引大约9名潜在租户。

然而，在硅谷，公寓平均空置时间仅为36天，每个空置房间大约有13名潜在租户。全国平均租房时间为43天、9 人，比去年的36天、13人有所下降。

对于寻找公寓的人来说，入住率很重要，因为它标志着可用性。北湾、旧金山半岛的入住率为92.9%，东湾为94.1%，硅谷为95.6%。全国平均水平为94%。

新公寓只占市场的一小部分，在北湾、旧金山半岛占比0.4%，东湾0.49%，而硅谷的占比更小，新建公寓仅占市场的0.16%。