求学路漫漫，怎么总是遇到骗子？！

珀斯留学生遇到租房困局！

不给看房，还签霸王条款！

01黑心房东不让看房！签署霸王条款！

珀斯的租房市场最近一年一直都是非常紧凑的。

REIWA的数据显示，截至上月底，珀斯全境仅有1876套房源可供出租，空置率达到“接近历史新低”的0.7%。

在这种情况下，有宿舍的留学生简直不要太爽，那么没有宿舍的留学生可真的是命途多舛啊！

科廷大学一度因为校内宿舍全部满员而不接受新生。

学生会主席Dylan Botica表示，Bentley校区和Kalgoorlie校区的住宿多年来一直非常有限。

“不幸的是，学校的宿舍远远不够容纳国际、州际和地区学生。”

“我们知道珀斯和西澳的租赁市场非常紧张，人们对学生宿舍过度拥挤和剥削学生等问题的担忧不断升级。”

“搬到一个新的国家时，这确实令人害怕，如果没有更广泛的支持网络，目前想要获得出租住宿可能会非常困难，而且回家的费用也可能相当昂贵。”

上个月，刚到达珀斯的印度学生Rahul Deviprasad 和 Nihit Mand就遇到他们完全没办法理解的宿舍难题。

在科廷大学就读的Deviprasad和在西澳大学就读的Mand租了房子跟没组一样，无家可归！

刚到珀斯的时候，他们很快就意识租房市场的严峻！

从Rahul Deviprasad的朋友Indira Nair口中，我们知道了事情的整个经过。

“因此，Rahul会见了经纪人，并向他询问了该房产的情况，但是这个经纪人表示目前出租的房子无法参观，因为它正在翻新。”

“从那里，经纪人告诉Rahul，目前，你在珀斯根本找不到合适的宿舍，而且现在所有的房子都很抢手，最好，立刻！马上！签署租房合同。”

“尽管Rahul一再要求经纪人查看该房产，但是一Rahul才刚到珀斯，二是他知道住宿条件（包括大学的住宿条件）很稀缺，所以惊慌失措下，在没有看到房子长什么样子的时候，Rahul就签了字。”

之后，就是更加漫长且不尽人意的事件发展了。

在多个房地产网站上都能看到他们租的这套房子，其中包括空置房产的照片、联系电话号码以及仅要求在线申请的冗长描述。”

挂牌信息称：“我们正在处理租赁申请并给予批准。”

“为了不错过机会，您必须尽快在线申请，请不要给我们打电话。”

据Indira Nair介绍，学生们第一次进入房间时发现房间的家具并不完全符合房产清单上的规定。

“这些男孩不知道他们应该做什么，他们完全不了解西澳的法律。”

“应该分住在不同房间的男孩们收到了他们将要住的卧室的照片，两个非常小的房间，除了一台新洗衣机和一个装箱的冰箱外，没有其他家具。”

而且，正如图片所示，这个床和这个床垫看着就很可笑，基本上就只能直接把床垫拖到地上睡。

西澳媒体看到学生签署的租赁文件包括一项条款，其中规定“您已决定在不检查该房产的情况下继续申请该房产并签署该房产的租赁协议，并且您将按照以下方式出租该房产：yes”。

协议称：“我们的机构不对您自己的决策或想法的改变（如果有）承担任何责任，无论出于何种原因。”

霸王条款，一旦市场成为卖方市场，这种霸王条款就屡见不鲜。

消费者保护发言人表示，虽然没有立法要求在签署租赁协议之前出租房产可供参观，但它鼓励人们这样做。

该发言人表示：“消费者保护部门提醒潜在租户，我们鼓励大家在签署不允许他们参观的房屋协议之前要小心谨慎。”

在租房合同中，有一条是：“该物业设施齐全，配有全新的床、桌子、椅子、冰箱、微波炉、洗衣机、吸尘器和水壶。”

租赁机构承认，业主的宜家订单存在问题，床板没有与床垫和床架一起交付。

难道就这一个问题嘛？除了洗衣机，啥都没有。

该发言人表示：“所有的床架自交付以来都是由专业技工立即安装的，学生们都安装好了床架，还有可以睡觉的全新床垫。”

租赁机构表示，并未向学生提供所有房间的照片，因为当时仍居住在该房产的前房客要求不要看房。

“我们告诉他们，前租户正在收拾行李，这些前租户将对该房产进行基本清洁，他们不希望当时进行检查。”

一分钱都不少赚啊这是。

这样的事情并不是少数，科廷大学的Dylan Botica表示，他们的故事正在留学生群体中上演。

“我们知道这是很多学生面临的问题，这无疑凸显了对更多学生住房的迫切需求，不仅是为了满足当前的需求，也是为了满足未来的需求。”

“很多时候，会遇到这样的情况：国际学生被推销到澳大利亚学习的梦想，但发现他们没有得到适当的支持，或者不完全意识到在这里学习的生活费用有多么昂贵。”

珀斯最近的住房压力真的是大啊。

02珀斯北！投资者的天堂！

珀斯北区再次被认为是房地产投资者的金矿。

继房地产投资咨询公司 Henderson Advocacy 最近将北区的Woodvale和Darch列为接下来要购买的10个suburbs之后，全国买家代理机构 Adviseable 也发布了必买名单。

Stirling 和Wanneroo是 Adviseable 认为潜在购房者和投资者最应该投资的地区。

“Stirling的经济和房地产有很多限制，靠近城市只是其中之一。”

“它最吸引人的特点之一是其suburbs和房地产价格的多样性，这对所有类型的买家来说都是理想的，不管是新手投资者还是老手。”

Wanneroo区也是值得购房者进一步考察的地区。

“你能想象一个沿着原始海岸线延伸的地区，其边界内还有一个美丽的湖泊和一个国家公园，以及蓬勃发展的经济和基础设施项目吗？”

“这样的地点对每个人都有吸引力，这意味着它的房地产市场具备成为一流投资地点的所有特征。”

“我所说的绿洲是珀斯的北部地区，包括Wanneroo地方议会区，距离市中心仅12公里，并向北延伸。”

根据最新的 CoreLogic 房屋价值指数，珀斯房价中位数较截至 6 月的一年上涨了 2.7%。

去年，房源供应严重不足，加上全国人口增幅最大，进一步推动了房地产价格的上涨。

“根据 SQM Research 的数据，今年 6 月珀斯的待售房产总数处于 2010 年 4 月以来的最低水平，即 13 年来的最低水平。”

这一定会推动房地产市场的蓬勃发展！

对于小编来说，自主就好，投资还离得太远了。