据9News消息，随着澳洲公寓的市场供应持续下降，公寓价格已经回弹到了峰值水平。

根据Ray White经济学家Nerida·Conisbee的每周预测，未来将有越来越多的澳洲人住进公寓，但澳洲的住房密度仍然远远不及其他国家。

她认为，今年将会是澳洲公寓市场喜迎新春的一年。

根据Ray White的研究数据，公寓价格目前已经回到了2022年水平，毕竟去年几乎没有跌过。

Conisbee在报告中写道：“从财政指标来看，今年将会是属于公寓的一年，但长期来看，面向高密度住房模式的转变需要持续确保澳洲城市的宜居性，并且还要能够保证各个年龄和收入层次的人都能住得起房。”

她解释，如果不建造更多公寓增加人口密度，澳洲就必须依赖城市扩张，这对家庭预算而言压力山大，并且限制了年轻人在成熟Suburb的购房能力，愿意留在社区的人也会因此越来越少。

她的报告中发现，去年一年，全澳范围内的公寓价格增长和独立屋几乎相同，公寓租金的增长速度则是比house快了两倍。

疫情封城时期，对大房子的需求推动了独立屋市场发展，相比之下，公寓在封城中“没那么好玩”，并且公寓能提供的咖啡馆、酒吧等便利设施也都被关闭，失去了诱惑力。

但现在，公寓生活又被买家们看上了。

Conisbee说：“现在一切基本都恢复正常了，公寓生活再次有了吸引力。”

“我们中的大多数人开始更频繁地出入办公室，生活在高密度区域的好处都回来了，公寓供应过剩迅速变成了供应不足，供不应求很快推高了房价和租金。”

在伦敦、新加坡和香港，这三个世界上人口密度最高的城市，靠近地铁站的住宅大多都是公寓。

伦敦93.9%的住宅是公寓，新加坡也达到了93.7%，香港也有83.7%，悉尼排名第六，达到46.2%，东京排名第五，达到58.8%，纽约也有52.6%。

Conisbee写道：“澳洲城市相比其他大城市，密度要低得多，悉尼已经是密度最高的城市，但还有一半以上的住房是独立屋，霍巴特更是只有15%的公寓或联排住宅，这让要在当地学习的学生们，以及准备缩小住房面积的群体很头疼。”

“如果没有高密度住房，我们仍需要依赖城市扩张，但其代价高昂，我们将会更依赖开车出行，年轻一代和低收入群体在公寓开发受限的状态下不得不被赶出成熟Suburb。”

“而年纪大的那一代人，如果要从大家庭中搬到更小面积的地方住，没有高密度住宅，也只会更加困难。”