据7月25日报导，一项为期两年的租金冻结可能会成为维州房东大规模撤离的最后一根稻草，导致超过212,000套投资房产被出售。

维州州长安德鲁斯在周末表示，政府正在考虑採取一系列住房和租金可负担性措施，其中之一是禁止房东每两年涨租一次。

其他措施包括徵收5澳元的短期度假租赁税，以筹集资金用于新房建设，并计划在更多规划决策中排除地方政府的参与。

房地产业对鼓励更多住房建设的努力表示普遍欢迎，但澳洲最大房地产公司之一First National Real Estate的首席执行官Ray Ellis警告称，如果将额外负担加在那些已经考虑退出市场的房东身上，他担心租赁房屋供应将至少减少30%。

维州在2021年进行的土地税增加、利率上涨以及《维州住宅租赁条例》的修改使房东考虑退出市场。

最新的《住宅租赁保证金管理局》数据显示，到2021-2022财年末，他们持有706,892套住房的保证金。如果减少30%，将有212,067套房屋退出市场。

维州上周的PropTrack数据显示，超过230套挂牌拍卖的房屋（34.5%）是以前的租赁房屋，远远高于全国投资房屋出售的29%的平均水平。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，国际案例显示，租金控制可能导致租赁房屋维护不善，并导致房东退出市场。他还表示，房东可能会通过提高租金的机会来弥补租金涨幅受限的损失。

「从根本上说，创造更多供应是解决这个问题的唯一长期和可持续的方法」，Angus Moore说道。

Ray Ellis作为国际房地产联合会（FIABCI）的成员，最近还审查了包括巴黎在内的国际租赁干预措施。

2015年，巴黎房东被禁止将租金上调到指定的指数水平，并选择出售房产，结果导致该计划在实施两年后被取消。

柏林2020年实施的为期五年的租金冻结在一年后结束，因为受到了法律挑战。一项研究显示，出租房源减少了多达60%，部分原因是房东将房屋空置，等待法庭裁决结果。

澳洲The Demographics Group的联合创始人Simon Kuestenmacher表示，政府冒着过度干预市场的风险。

作为柏林的前居民，他表示控管该城市的租赁市场已影响房东释出房屋的意愿。相反，Simon Kuestenmacher建议集中努力增加房屋供应，以防止租金上涨。

澳洲住房和城市研究所上个月发表的租金冻结回顾报告发现，虽然短期内是有益的，但长期来看，控管租金使美国租户的生活变得更糟。

但维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示，他们已经看到一些房东「从租赁危机中牟取暴利」，需要更多的监管措施来确保公平。

「考虑到我们州近三分之一的家庭是租户，为他们找到更好的解决方案至关重要」，Jennifer Beveridge说。

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，他支持减少地方政府在规划决策中的参与，这有助于简化新房建设流程，但他警告称不要将房东固定在两年的租金时间线上。

「房东会认为，如果在未来两年内我不能调整价格，但你们却会在此期间提高税收，那我就不玩了」，Quentin Kilian说。

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