近日，悉尼华人房东与钉子户租客的6年对峙终于告一段落，双方的矛盾在社媒上吸引网友广泛关注，接下来就让我们来看看究竟发生了什么吧。

出于投资目的，华人A先生于2017年2月购入了一套位于悉尼西南地区的一栋三房duplex。卖家是位白人（名字首字母为P，下文称作P先生），他把房子卖给A先生后，便提议作为租户继续住在该房内，周租为$480，二者很快达成一致。

不曾想，长达6年的羁绊就此展开，直到2023年6月他们的案件才彻底结束。

“这个P先生和他老婆就住在这个房子里面，房子卖了以后也不想搬走，听说买家A先生是要投资的，就提议愿意以每周$480的价格租下来。A先生感觉那也行，租谁都是租，就同意了，并且委托了一个中介R公司代他管理，签订了6个月的租约。一切看似都很美好，谁知道A先生的噩梦才刚刚开始。”

由于p和家人住在房子内，所以中介无法进行常规的入住房屋状况检查，也没有拍照片作为辅助证据。

而A先生则因缺乏经验，在购房时没有进行专业的房屋检查，所以他对房屋当时的状况一无所知。

P先生抓住以上几点，真是占尽了先机。他开开心心卖了房，钱落袋为安，而且还不用搬家，交着租金继续住在里面。他非常清楚作为租客的权利，于是就开始毫不客气不断提出各种维修要求，包括但不仅限于：对中央空调进行每年一次的专业维护，更换房顶排水管，更换车库大门，更换炉灶，修各种门锁，换水龙头，砍树，换纱窗，甚至换灯泡也要求专业电工来做，而实际上换灯泡根本就是租客的责任。A先生不断支付维修费苦不堪言，P还不满意，嫌修得慢，一纸诉状告到Tribunal，判决下来，房东败诉，必须得在规定期限内完成数项维修。

时间来到2022年，P当年签订的6个月合同早已到期，自动转为无固定期限合同。按理来说，从2017年到2022年，悉尼租房市场有不小的上涨，A先生完全有理由对于租金进行合理调整。于是在2022年的6月，A先生通过中介R公司给P发了涨租通知，告知其在60天后的8月份，租金将从$480/周涨到$580/周，涨幅为每周$100。

但P先生又不满意了，果断又把房东告到Tribunal了，这次理由是说房东是报复性涨租，而且涨租幅度不合理，就因为他要求了维修所以房东是想要整他，要求驳回涨租通知，并且又追加了数项维修要求。

在9月的正式开庭日上，房东方再次败诉，Tribunal判定涨租通知无效，租金继续维持$480/周，并限期A先生完成房屋维修项目。

事情发展到这个阶段，A先生已经心灰意冷，决定不再租给P，只想尽快结束这个麻烦事。在2022年8月中旬，指示中介R公司给租客P出Termination Notice，正式通知他90天后结束无固定期限合同，请他搬走。P哪肯搬走，毕竟住在自己住惯的房子里，付这么便宜的租金，不用担心加息，还有人给他修这修那，简直是神仙般的日子啊。

不出所料，P再次把房东告上Tribunal，这次他的目的就是要继续住在这里，认为经过先前的数次不愉快经历后，房东是在报复性驱逐他。同时他还描述，中介R公司曾经联系过他，说如果他愿意以涨租$50/周再签一年合同的话，房东就会给他处理维修，他表示这种行为是对他的威胁勒索，现在房东要赶他走就是打击报复，他不愿意走。当时的开庭审理细节我们已不得而知，最终结果是，房东A先生败诉，驱逐失败。P继续当大爷，A先生欲哭无泪。

事情到这还没完呢！很快双方便因租约问题再次闹上法庭。

2023年2月，中介R公司代表房东A先生发出了一个新的Termination notice，要求P在2023年6月初搬离。结果P又去告房东了。理由和之前如出一辙，要求认定房东的termination无效，他就要住在这。这次开庭时间排在了4月初。

2023年4月初本案开庭，第一件事就是双方调解。调解员问P：你觉得你什么时候可以搬走？P一脸震惊，显然是没有想到调解员会问这个问题，他顿了一下才回答说：不，我不会搬走，房东是在报复我，他的通知是无效的。但房东方也表示坚决不再出租给他，所以调解不出意外地失败了。

于是只能通过2023年6月的正式庭审解决，A先生选择了更为强势的代理中介帮助他解决本案。

中介表示：“在收到P的材料后，准备了一本厚厚的回复证据。内容包括从这个房子2017年买卖以来的全部来龙去脉；以及房东在某年某月某日分别进行了什么维修，花费多少，以证明房东已尽他所能对房子进行了维护，奈何房子实在是太老，无法和全新房子相提并论，并且逐条对P提出的维修要求进行评估，指出其中的一部分并不是房东责任；同时列举了近两年由我们租出的同一区域类似房子的租金分别为$530/周和$580/周，均已高出P目前所支付$490/周，可见P所支付的租金是远低于市场平均水准，P之所以要赖着不走就是要故意占便宜；最后提供了历经11次加息之后（当时数据），房东每月所需支付的贷款金额，以证明仅凭P支付的$490/周租金完全不足以支持每月贷款，房东及其家庭正在遭受前所未有的经济压力，对他和他的家人造成了很大的困扰。综上所述，房东A先生需要收回房子，以进行下一步合理的投资计划。”

终于终于，到6月正式开庭日了！

庭审开始，法官先是确认了双方到场，并均有收到对方的证据材料，接着说，今天专门安排这个正式开庭，是给你们双方充足的时间来进行讨论，tribunal也提前看过你们的材料了，这前前后后都上庭这么多次了，真是个复杂的事情啊！

P突然接话，说这个案子非常简单。法官明显一愣，说此话怎讲？P说，我会搬走。我心中大喜，法官也是一脸期待，追问：你说你会搬走？什么时候搬？P说，两周后。

这长达6年的纠纷就这么解决了，但P也是明白自己此次胜率不大，并且他在走前还“恶心”了房东一把。

“到他搬走之日，他总共欠了将近两周的租金，并且没有做任何的清洁工作，在规定日期的下午5点之前准时将钥匙送到我们办公室，然后迅速离开。新州法律要求押金最多不得超过4周租金，而P故意拖欠两周房租，而且没有做任何清洁，他也知道他的押金肯定是拿不回去了，就要抓住最后的机会再坑房东一次。”

该帖发布后，迅速引发网友热议。

有人认为很多老赖会钻研法律，让苦主无计可施。

“无赖能赢只能说明它更懂法，业主会输那就是没有得到专业意见反而被前公司带坑了。接受这种烫山芋本来就是吃力不讨好的事，good luck。当你无懈可击，无赖也没辙。玩条例，中介一般都能赢，只是耗时间。”

那么大家对此事有何看法呢？欢迎留言分享您的见解！