世邦魏理仕(CBRE)的分析显示，由于公寓租赁供应严重短缺，随着需求进一步上升，澳洲明年一些内城区的租金有望进一步上涨13%。

CBRE太平洋研究部主管乔普拉(Sameer Chopra)表示，未来三年，澳洲各首府城市预计需要57万套公寓，但目前每年只建造5.5万套。

他说，“尽管一些租赁市场出现了放缓的迹象，但公寓供需之间的这种严重不匹配，将推动主要内城区的租金持续增长。”

“我们不会像去年那样看到30%的租金增长，但我们仍将看到接近10%的涨幅，因为需求继续超过供应。”

根据CBRE的估计，在人口强劲增长的推动下，明年悉尼的租赁需求预计将增加3.41万套，但目前只有1.53万套公寓可供出租，短缺数量达到1.88万套。

在墨尔本，租赁市场将短缺2.38万套公寓，布里斯班缺1.21万套，珀斯短缺1.05万套，阿德莱德缺4100套。

乔普拉表示，“一些地区的人口增长将明显大于其他地区，而空置率问题在内城、主要城市中心和近郊最为严重。”

“在澳洲的大多数地区，我们预计未来12个月公寓空置率将下降0.2%至0.5%。目前，80%地区的空置率低于1.5%，这将成为未来租金增长的关键推动力。”

预计悉尼内西区和布里斯班东北区的租金涨幅最大，分别为13%和10%，这得益于它们的相对负担能力（与其他租赁市场相比）。

乔普拉表示，“这些地区的需求有望超过现有的租赁存量，但它们也更容易负担，因此租金涨幅会更大。”

CoreLogic的数据显示，内西区公寓的平均租金目前为694澳元，过去12个月上涨21.5%，或每周123澳元。与此同时，空置率从一年前的1.9%收紧至1.3%。

西布里斯班、墨尔本市、墨尔本内东区和悉尼CBD，以及珀斯东北部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金也将上涨9%。

CoreLogic的另一项分析发现，6月季度，全国租金季度增速放缓0.3个百分点，至2.5%，这是自去年11月以来第一次出现季度增速放缓。

CoreLogic研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管空置率仍低于平均水平，但大多数内城地区的租金增长似乎已经见顶。

他说，“公平地说，随着海外移民、外国学生和国内租房者争夺稀缺的租赁供应，租赁住房的需求可能会保持在高位，而我们尚未看到租赁供应出现任何实质性上升。”

“对许多租房者来说，现实是，他们可能正在接近或已经达到了支付租金的负担能力上限。负担能力压力可能是迫使家庭结构发生变化的一个因素，因为租房者再次形成更大的集体家庭，以便将租金成本分摊给更多的租户。”

“首置业者贷款的增加可能表明，如果有经济实力，更多的租房者会迅速做出购房决定。”

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