今年以来，澳媒多次报道，维州正在经历“租房危机”：

墨尔本出租房一屋难求，租金不断上涨，CBD的租金中位数甚至在一年内暴涨了46.7%。

Tiktok上的视频还显示，South Melbourne一个帐篷床都要每周350澳元的租金，也是够离谱的。

那么，导致租房危机的原因是什么呢？

澳洲公共事务研究所认为，是因为留学生太多

大量留学生来到墨尔本之后都需要租房，导致对出租房的需求增加，从而造成了租金价格上涨。

该研究所称，研究表明，预计2023年至2028年将有223,000名留学生来到维州，这些留学生可能占据在此期间墨尔本拟建的新住房供应的近一半（46%）。

研究所副执行董事Daniel Wild表示，虽然移民对维州的社会经济发展至关重要，但留学生数量的大幅增加只会让租金上涨、抵押贷款成本上升和基础设施恶化的情况变得更糟。

“许多墨尔本人开始质疑大规模、无计划地增加移民的后果，这只会加剧墨尔本的住房短缺，”Wild说。

“鉴于留学生人数的意外增加以及澳洲的住房短缺，留学生只能和寻找住房的墨尔本本地人一起抢房。”

该研究所因此认为，应该减少和控制留学生的数量

不过，澳洲房地产委员会和学生住宿委员会都反对这种说法，表示公共事务研究所将租房供应短缺归咎于留学生是不公平的，因为澳洲有75,500 名留学生都是住在学生宿舍中的。

学生住宿委员会的代理执行董事Adina Cirson表示，研究所将租房危机的锅都甩给了留学生，但事实上，规划、税收、建筑成本、租金改革的“过时方法”、土地供应不足等等，这些才是影响住房供应的问题根源。

因此，不应该减少留学生的数量，“恰恰相反，我们应该努力减少市场、租赁和经济适用住房的供应障碍，包括为本地学生和留学生建造专门的学生宿舍，从而减少他们对私人出租房的需求，”Cirson说。

她还补充说，提供学生宿舍需要成为澳洲各级政府的优先事项，而不是简单粗暴地削减留学生数量，因为留学生对服务出口业和更广泛的经济至关重要。