Domain的新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求，第二季度最大的首府城市的独立屋和单元房租金要价加速升至创纪录高位，不过随着市场开始分化，小城市的租金已大幅走弱。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示：“我认为，我们开始看到不同的趋势出现，由于人口增长，目前大部分租金上涨集中在较大的首府城市，而随着市场重新平衡，我们现在看到一些较小的首府城市出现了一些疲软。”

“大多数首府城市的空置率都有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小城市的空置率上升幅度更大。“

”在一个小规模的市场，即使是待租赁房产库存的小幅增长也可能极大地改变供需平衡。”

由于租金负担能力恶化，有迹象表明，越来越多的租户正在寻找更便宜的住房选择。

第二季度，悉尼公寓的租金要价上涨了8.1%，是有纪录以来最快的季度涨幅，也代表着该领域有史以来持续时间最长的季度增长。

独立屋房租价格也以创纪录的速度增长，尽管季度增长率低于6.1%。

在墨尔本，单元房租金在本季度上涨了创纪录的4.2%，超过了同期独立屋租金4%的涨幅。

布里斯班的单元房租金上涨6%，至530澳元，独立屋租金上涨3.6%，至580澳元。

堪培拉的单元房租金在第二季度保持平稳，但同期独立屋租金下降了2.2%。霍巴特的公寓租金下跌6.3%，独立屋租金下跌3.6%。

与去年同期相比，独立屋和公寓之间的差异更加明显。

过去12个月，悉尼和其他首府城市单元房租金的涨幅是独立屋房租涨幅的两倍多，墨尔本的涨幅几乎翻了一番。

Powell表示：“我认为我们目前看到的是，一些租房者正在搬进合租房屋或更便宜的住房类型，比如单元房，以减少他们的总体开支。”

墨尔本城市公寓的租金涨幅最大，全年飙升45%，West Melbourne的租金涨幅为33.8%。

同期，悉尼内城区Eastlakes、Haymarket和Zetland的房租也大幅上涨了33%至37%。

Powell表示，尽管租金大幅上涨，但租户面临的一些条件开始改善。

她指出：“尽管空置率仍然很低，但澳大利亚所有首府城市和地区的空置率都从最近的历史低点上升了。”

“空置率的上涨可能是由于房屋的整合，要么是合租，要么是较小的住宅，要么是根据房产类型或位置选择了更实惠的住处。”

悉尼的空置率上升了0.3个百分点，达到1.2%；墨尔本下降0.2个百分点，至1%；布里斯班则下降0.1个百分点，至0.8%。

霍巴特和堪培拉的涨幅更大，分别上升0.5个百分点至1.3%和0.3个百分点至1.9%。

但Powell表示，尽管一些市场有所缓和，但在可预见的未来，前景仍然坚定地倾向于房东。

“我们的估计显示，要实现一个平衡的租赁市场，我们需要将澳大利亚的出租房源数量从目前估计的2.4万套增加一倍，”她说。

“这是一项艰巨的任务，不可能一蹴而就。预计今年仍有大量海外移民涌入，这将继续给租金增长带来压力。”