昆州近400个郊区的租户正式被宣告为面临“租金压力”，独家最新数据显示，与12个月前相比，租房者现在被迫多掏高达120%的租金。

《信使邮报》（Courier Mail）获得了Suburbtrends公司首次发布的“租金痛苦指数”（Rental Pain Index）的完整数据集，该数据集描绘了昆州租房市场的悲惨景象，有多达383个郊区的租金痛苦指数达到或超过了50。

Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）说：“一般来说，50就表示痛苦，达到这个数值后，租房者的情况就变得非常糟糕。昆州是受影响最严重的州，有86个郊区的租金痛苦指数达到75或以上。新州紧随其后，为62个。”

“南澳和西澳各有39个租金痛苦指数较高的郊区，这也是一个值得关注的问题。维州和塔州较少，分别有22个和6个痛苦指数较高的郊区。这些数字揭示了全澳租房压力的严重性和普遍性，昆州和新州对租房者来说是特别具有挑战性的市场。”

昆州租金压力最大的地区是Stanthorpe，根据广告租赁百分比、空置率、12个月租金平均涨幅和平均租金占收入百分比等因素，Stanthorpe的得分为91（满分100）。

这个沉睡的Granite Belt小镇与南澳的Strathalbyn共享租金痛苦的头把交椅，阳光之州有9个郊区入选全澳前25个最艰难的市场。

其中包括Warwick（87），Chermside（85），Beaudesert，Boonah，Upper Coomera North和Southport North（85），Walkervale/Avenell Heights和Beenleigh（84）。

在收入与租金支付方面，分析显示，Noosaville和Coombabah的租户将58%的家庭收入交给房东，其次是Runaway Bay（57%）、Mermaid Waters（56%）、Bribie Island（55%）和Tewantin（54%）。

但是，即使是在传统上较为经济实惠的郊区，租房者也感觉到腰包受到了重创，Woodridge（38%）、Gympie South（40%）、Merrimac（42%）和Redcliffe（44%）等地的租房者支付的房租占到收入的35%以上。

数据还显示，在这些地方，租户如果想有个安身之所，最好去看看Anaconda的目录，而不是房地产商的橱窗，因为这些地方的空置率实际上为零。

Atherton和Crows Nest基本上没有空房，租金痛苦指数分别为82和63。

Gatton（0.1%）、Wambo、Annadale和Boyne Island-Tannum Sands（0.2%）或Everton Park、Deeragun-Jensen、Condon-Rasmussen、North Toowoomba-Harlaxton、Kingaroy、Yorkeys Knob-Machans Beach和Hyde Park-Pimlico（0.3%）的空置率也很严峻。

同时，在过去的12个月里，空置率下降最多的是Rochedale-Burbank（-2.8%）、Burleigh Heads（-2.6%）和Palmwoods（-2.4%）。

根据昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland）的数据，一个健康的租赁市场的空置率为2.5%或更高。

在分析的416个昆州郊区组中，只有43个被认为是健康市场，但根据其他指标，空置率更高并不一定意味着痛苦更少。

即使空置率为5.1%，Rochedale-Burbank的痛苦指数仍高达55。

与此同时，Eagle Farm-Pinkebah的独立屋房客一年来的租金涨幅最大，一年内上涨了120%，达到每周1100澳元，而Chapel Hill的单元房出租者现在的租金比一年前上涨了107%。

在另一端，Mount Isa的痛苦指数最低，为7，年租金涨幅为1%，收入租金比为19%，空置率为3.3%。

从这里开始，Broadsound-Nebo的痛苦指数上升到25，Moranbah上升到27。

拉德纳说，黄金海岸这样的地区正在全面经历痛苦。“特别是在Upper Coomera North和Southport North这样的郊区，租金痛苦指数都达到了85，”他说，“Labrador、Arundel和Varsity Lakes等郊区的情况同样严重，租金收入比过高凸显了负担能力方面的挑战。就连Pacific Pines-Gaven这样的郊区痛苦指数也达到了75，表明黄金海岸地区普遍存在租金压力。”

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