新冠疫情封锁已经成为了遥远的记忆，过去这么久，似乎一切早就该恢复正常了。

但很多租房者表示，他们现在的日子，还不如疫情的时候呢。

由于国际学生的大量涌入，他们被挤兑得都快无家可归了……

来澳留学人数创新高！

研究表明，由于新冠疫情后，政府急于吸引国际学生以恢复价值400亿澳元的留学市场，租赁市场受到了负面影响，创纪录的外国学生抢占了大量住房并推高了租房价格。

根据公共事务研究所 (IPA) 的数据，在上一财年，联邦政府迎来了有史以来最大的国际学生净入学人数，超过 25万人，是 2009 年12.2万人的的两倍。

澳大利亚国际学生流入量年变化

IPA研究发现，平均而言，澳大利亚新国际学生占据了市场上70%的净新住房，本地人和外来移民只能削尖了脑袋抢占剩下的30%。

绝大多数学生都住在出租房里，IPA 执行董事Daniel Wild表示，大量学生涌入澳洲是造成严重住房短缺和租金迅速上升的主要原因。

各大首府城市独立房租金年变化

各大首府城市单元房租金年变化

IPA 研究称，过去 18 个月里，租赁市场变得日益紧张已是人尽皆知的事情，但尽管如此，政府仍然打算在本财年再引进 18.7万名新国际学生。

不过，由于没有明确的计划，政府也没有想好要将他们安置在哪里，也没有考虑公共交通等其他基础设施如何面对额外的压力。

“随着通货膨胀推高抵押贷款，租金变得越来越难以负担，澳人有权质问政府，他们该如何在这种经济形势下找到合适的住房。”Wild说。

“但令人失望的是，联邦政府招收的国际学生越来越多，这相当于市场上一下子少了十分之七的新房。”

“虽然国际学生是我们高等教育部门的重要市场，但我们领导人的首要任务必须是确保，为那些想要买第一套房子或需要租房的人提供足够的住房库存。”

租不到房全怪留学生？

IPA在6月份的研究显示，2023 年至 2028 年间，澳大利亚将面临超过 25.2万套住房供应短缺。

Wild说，造成这一短缺的一个重要原因是国际学生净入境人数的意外增加。

“我们需要开诚布公地讨论我们国家到底能容纳多少国际学生，再这样下去，自己人都要没房子住了！”

Wild还补充道，留学生的激增不但会激化住房市场的矛盾，学校和医院等关键的经济和社会基础设施也会面临更大的压力。

“政府必须尽快找到一个政策性的解决方案，以确保利润丰厚的国际学生市场不会让住房短缺的问题继续恶化。”

由39 所成员大学组成的澳大利亚大学联盟（Universities Australia）表示，国际学生去年为经济贡献了 250 亿澳元，但2019 年新冠疫情爆发之前，国际学生对经济的贡献为 400 亿澳元，因此政府必须采取更加平衡的措施，让这一数字尽快恢复到疫情前的水平。

不过，400亿澳元的估算也遭到了 IPA 的质疑。

IPA 报告警告说：“应对这一数字持怀疑态度。”

今年二月，澳大利亚大学联盟首席执行官Catriona Jackson表示，在严峻的财政形势下，国际学生的回归对经济发展起到了至关重要的推动作用。

“大学部门的收入可以为全澳的基础设施建设添砖加瓦，让所有澳人拥有更高的生活水平。”

同时她还表示，目前全澳有来自超过 144 个国家的留学生，他们的到来也在一定程度上丰富了澳大利亚的社会和文化结构。

“我们需要更多这样的东西。”

据悉，国际学生群体在新冠疫情期间遭受重创，但在边境重新开放后，现已迅速反弹。

去年，国际学生、技术临时签证持有者和打工度假者迅速回归。

报告称，最近一个财政年度超过40万的净新移民中，近三分之二是持学生签证抵达澳大利亚的。

今年1月至4月，全国共有590,566名国际学生报名参加了648,700门课程。

其中，来自中国和印度的学生几乎占澳大利亚国际学生总数的 40%。

留学生也很头疼！

这边，好多人指责留学生们抢占了当地的住房市场，但这些来念书的孩子们表示，因为租房，自己在澳洲的日子也不好过啊！

有些外国学生们透露，在租房危机期间，他们被迫支付高于挂牌价数百澳元的费用来获得住房。市场如此糟糕，如果再选一次，他们可能就不会来这里读书了。

还有一些无法承担租金的留学生开始“共享床位”——即与陌生人分摊一间卧室租金，并在不同的时间段使用同一张床。

有些人看到这里想问了：既然来读书，那学生们为什么不住宿舍呢？

但事实上，这根本不是想不想的问题，而是学校根本无法提供足够的床位供学生们住宿。

今年年初时，Study Perth（帮助开发国际留学生市场）的首席执行官Derryn Belford就指出，光是西澳的大学，就有差不多5000张床位短缺。

科廷大学副校长Harlene Hayne也表示，由于国际学生的回归，对学生宿舍的需求将达到峰值……

看来，这轮住房危机，真是让所有人都生活在水深火热之中。

形势如此严峻，政府可不能顾首不顾尾：

光想着把学生们吸引到澳洲，把他们安置到哪里，如何缓解住房和基础设施的压力……这些关键问题全都视而不见啊！

再这样下去，只能是学生和澳洲人，两边都不讨好……

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