澳洲面临着有史以来最紧张的租赁市场，截至2023年3月底，首府城市的租金中值为每周500澳元，较过去12个月上涨了11.1%。

从这个角度来看，租金比前一年只上涨了4.7%，而全国租金空置率目前仅为1.5%。

墨尔本租房客户Georgette Oakley说:“我的房租从没这么高过。生活费、各类账单、饮食等等，压力非常大。我甚至在全职工作的同时，又找了一份兼职，只是为了缓解一点。”

其他租客也是压力重重，现住的房子租金上涨，迫使一些人不得不另寻他处。

租客Katrina Crouch说: “他们最终把租金每周提高了95澳元，这完全是我们负担不起的。我们计算了一年的平均价格，发现搬家更便宜。”

生活成本的急剧上升、利率的上升、留学生和移民的回归，对租客的影响大于对其他社会成分的影响。

房东Sayanti Srakar说: “这不仅仅是贷款的问题。这是水费、市政费和许多其他因素共同的结果。我们每周的租金涨了20澳元，因为我们贷款的利率从3.5%涨到了5%甚至更高。”

Oakley表示，虽然她理解房东需要支付贷款成本，但提高租金可能会给租客带来经济压力。

她说:“这很难，因为工资增长不足以支付额外的租金，所以就必须在其他地方维持收支平衡。”

租金上涨的另一个原因是供求关系。

截至2023年3月底，新挂牌上市的出租房源仅比一年前增加了2.2%。不过，尽管有增长，但新上市出租房源数量仍处于历史低位。

新上市的出租房源增长2.2%，这是自2020年12月以来新上市出租房源首次同比增长。这凸显出可供出租的住宅供应是多么的紧张。

事实上，2023年3月总出租房源同比跌幅最大的是墨尔本，下降了32.6%，其次是悉尼和珀斯，分别下降了18.2%和15.8%。

就目前的情况来看，像Crouch这样的租客为了能有栖身之所，被迫参与了“租房竞价”。

她说: “我必须出更高的价才能继续住我现在的房子。几乎必须在标价的基础上多出价50到100澳元，才能与其他想要租房的人竞争。”

挂牌租金季度涨幅最大的是珀斯，上涨8.7%，西澳地方上涨6.7%，北领地地方上涨6.7%。

截至2023年3月，每个首府城市和地方地区的挂牌租金都有所上涨。

涨幅最大的是布里斯班，涨幅15.6%，西澳地方上涨14.3%，阿德莱德上涨13.3%，涨幅最小的是北领地，上涨4.3%，堪培拉上涨4.3%，昆州地方上涨6.4%。

悉尼、墨尔本和珀斯的租金压力继续上升。随着移民大幅增加，投资者和首次置业者的购买活动仍然很低，出租物业的竞争越来越激烈。

租赁市场面临的最大压力是缺乏新的租赁供应。投资者退出市场的速度高于新投资者进入市场的速度。

尽管有大量住房供应正在建设中，但与之前的建设热潮不同，大多数住房都是针对自住者市场，而不是投资者。

如果投资者没有重返市场，或者首次置业者数量大幅增加，强劲的需求和不足的租赁供应似乎不太可能在短期内得到调整。

但这并没有压垮Oakley这样的租客。

她说:“我很乐观，希望情况会好转，一切能回到正轨。未来多久能好转很难说，所以现在我只能继续应对各种难题，这是我所能做的。”

但即使抱着积极的态度，许多租客也可能会选择更便宜的物业。

这将意味着选择公寓而不是独立屋，或者选择合租，不单租了。

即使有了这些变化，首府城市的租房成本似乎仍将继续上涨。

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