澳洲房租疯涨！悉尼5月涨超13.2%，一房难求！留学生被迫栖身“厅卧”帐篷...

本月，澳洲房地产咨询公司公布数据显示，

5月澳洲主要城市的房租，创下有史以来最大同比涨幅！

悉尼和珀斯5月份的房租领涨，涨幅达到13.2%，推动CoreLogic的首府城市房租指数上涨11.7%，堪培拉的表现最弱，上个月租金下降了1.9%。

这主要是受人口快速增长和房源供应严重短缺的推动，突显出澳洲经济面临巨大的通胀压力。

澳洲租金飙升以及未来几个月可能进一步上涨，是促使央行行长洛威在4月短暂暂停加息后，于5月恢复加息，并再次加息的原因之一。

澳洲租房成本的飙升也已成为一个重大的社会问题，因为这让人怀疑澳大利亚人获得负担得起的住房的能力。

数据显示，自新冠疫情爆发以来，澳洲主要城市的租金上涨了25.7%，使房租中位数达到每周611澳元（约合3003.08人民币），或每月2650澳元左右。

数据显示，澳洲5月份的住房空置率徘徊在1.2%的历史低点附近，待租房屋总量比长期平均水平低33.3%，

有限的库存意味着租户的选择更少，议价能力更弱。

今年一月份以来，数以千计的留学生涌入澳洲继续学业，悉尼的租房空置率急剧下降，导致独栋单元平房的租金上涨35%。

租客联盟表示，一些留学生被迫在非法且没有得到公平对待的环境中居住。

厅房里搭帐篷每周300澳元

当佐伊·蒋（音，Zoe Jiang）在中国国内的家中收拾行李，计划前往悉尼的时候，她肯定没有想到自己要带上一样后来必不可少的东西——帐篷。

这位27岁的金融专业学生在今年一月到了澳大利亚，却发现高昂的房租价格让她只能依赖短租房。在其中一处短租房，佐伊·蒋没有属于自己的房间。

她只好在客厅中间搭一个帐篷，以与晚归的舍友间保持一定隐私。这种把客厅当做卧室的现象被很多留学生称为“厅卧”。这样住下来的房租是每周300澳元。

“我之前从没在帐篷里过过夜，”她说。“这是一种全新的体验，我觉得在客厅露营真的是很不一样的体验。”

佐伊·蒋现在已经找到了可以常驻的地方，但在之前不到两个月时间里，她已经住过三个地方了。这个“厅卧”就是其中之一。

全澳各地日益严重的租房短缺让很多留学生受到冲击，佐伊也身在其列。

住房权益倡导人士担心留学生会遭到剥削的风险，因此呼吁高校和政府介入并提供帮助。

留学生找房面临额外困难

据高教产业代表性机构澳大利亚大学联盟（Universities Australia）的数据显示，今年一月抵澳的留学生数量是去年同期的“两倍多”。

但悉尼的租房空置率已达到最低点，这致使全市的单元房租金上涨了35%。房屋在出租时会有好几百人排队等着看房，但留学生却面对更多困难。

澳大利亚留学生理事会（Council of International Students Australia）全国主席耶加内·索尔坦普尔（Yeganeh Soltanpour）表示，许多初来乍到的留学生往往被房地产经纪人忽视。

“由于从海外过来，因此他们没有本地租房记录，这降低了他们申请、成功租到房子的几率，”她说。

尽管本地学生可能可以通过个人和家庭关系网找到空置的出租房，但是新来的国际学生与本地社区的联系“几乎为零”。

“他们无法向别人求助，他们并不总知道要去找谁......[而且]他们可能对这些地区了解甚少，”

她说。

“他们甚至可能都不知道怎么正确搭乘公共交通。

“所导致的问题是，他们只能在市中心的地方选择住房，这就是说，他们必须掏出更多的房租租金。”

专家：不能把租房危机怪罪给学生

佐伊·蒋不是唯一一个被迫“厅卧”的留学生。

但据新州租客联盟（Tenants' Union of NSW）首席执行官利奥·帕特森-罗斯（Leo Patterson-Ross）表示，将客厅改造成卧室可能违法。

“一般情况是，根据规划规定，根据当地市政府的要求，在没有得到市政府批准的情况下，将某个房间改建为卧室属于非法，”他说。

帕特森·罗斯表示，他已经发现某些房东和二房东的“一些极其非法，且常常具有虐待性质的行为”。

这些行为包括收走留学生的护照，并威胁说如果他们违反租房协议就向移民部门举报。

他还表示，为了防止针对留学生的剥削，政府需要解决现在影响到每个人的“根本问题”。

“这就是我们没有足够的住房给在澳大利亚的每个人住，”他说。“而且，[房地产]供给不仅仅是房子，还有房屋的价格。”

他还呼吁进行独立的第三方审计，来确保租房市场上的出租房品质良好，而不是将责任推给租客来承担。

索尔坦普尔女士呼吁留学生要相互支持，共同应对租房危机，同时强调他们没有责任来“解决[与所租房屋相关的]问题”。

她还表示，各高校务必要介入此事，为在租房短缺中苦苦挣扎的学生提供更多协助。

澳大利亚大学联盟的首席执行官卡特丽娜·杰克逊（Catriona Jackson）承认，对留学生来说，目前在澳大利亚任何一个地方租房都是一种挑战。

“通过在留学生抵澳前提供有关住宿选择的信息以及其他各种支持服务，各个大学继续对学生提供帮助支持，”她说。

“我们鼓励任何在住房问题上面临困难或经济压力的学生向所在大学寻求帮助。” 与此同时，佐伊·蒋的生活也出现了转机。

她在悉尼北部地区租到了属于自己的房间，每周租金300澳元——与睡在帐篷里的租金一样。

在搬入新住处的那天，她遇到了新邻居，一个19岁时就移民到澳大利亚的意大利老奶奶。

佐伊的新邻居请她过去喝杯茶，并鼓励她在澳大利亚学习期间结交新朋友，因为“生活是一种恩赐”。“今天是个好日子，”佐伊·蒋在社媒平台上写道。

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