加拿大多伦多房租涨幅降了！从$2822到$2808，足足便宜14刀.多伦多不断上涨的房租价格开始放缓了吗？根据Urbanation与rentals.ca公布发布的报告，上个月多伦多的平均租金实际上有所下降。

数据显示，5月份多伦多的整体租金虽然与去年同期相比上涨15.5%，达到2,808加元，但相较于4月份的平均租金2,822加元，还是便宜了整整14刀！真是一笔巨款啊！

报告表示，多伦多是众多租金涨幅开始放缓的加拿大城市中的一个。研究发现，在全国范围内，2022 年5月至2023年5月期间，15.5%的房租要价同比涨幅已经是2021年12月以来最低的了。而在2022年4月至2023年4月期间，这一数字高达21.2%。

同样的趋势也在其他城市出现。在加拿大房租最昂贵的城市温哥华，5月份租金同比增长 9.7%，而4月份的涨幅为16.8%。在卡尔加里，4月份的涨幅为 22.9%，而到了5月就已经降为14.6%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“按年计算，租金增幅开始放缓，但仍处于高位，远远超过过去十年大概5%的年均增幅。”

他说多伦多15.5%的涨幅不再是对疫情期间房租价格暴跌的修正，而是在去年已经创下新高的基础上继续增长。因此他认为不可持续的，并开始触及阻力点——即租金增长太快，租户的收入却无法跟上。

他的分析显示，5月份多伦多一套两居室的平均租金要价为3,286加元。以住房成本不应超过家庭收入的30%的可负担标准来衡量，这需要家庭年收入达到13万加元！这意味着普通人再也无力负担多伦多的租金。

图源：Toronto Star

最近几周，《多伦多星报》采访了一些面临困难的租户。其中有一位59岁的老奶奶，她非常渴望找到一个负担得起的房子，让她的孙子们可以来拜访她。但她已经将目光投向多伦多的东端了。还有一个住在Church-Wellesley Village 的年轻家庭也担心，开发商正在申请拆除他们现在租住的公寓，如果失去了这个住所的话，他们将被高价彻底赶出这一社区。

对于一些人来说，应对租金飙升的方法是合租。人口普查数据显示，2001年，有11%的年龄在20至34岁的加拿大人选择与室友合租，到了2021年这一数字已经上升到15%。不过，Urbanation研究发现，即便是合租，在多伦多和温哥华租房的成本也不会低于“四位数”，5月份，在多伦多合租的平均租金是1,299加元！

Shaun Hildebrand指出，一些租房者正在离开多伦多，去往更可负担的地方生活，不过数据显示多伦多近郊的租房涨幅并没有怎么放缓：密西沙加一居室平均租金为2,312加元（同比增长19.2%），旺市为2,251加元（同比增长25.8%），Burlington为2,244加元（同比增长12.7%），布兰普顿为1,969加元（同比增长27.1%），Oshawa为 1,836加元（同比增长8.4%）。

展望未来，Shaun Hildebrand认为，多伦多租房需求与供应之间的不匹配——不断增长的人口和越来越多已经买不起房的人选择租房——只会进一步减少可供出租的房屋数量。

虽然他预计未来几年租金增长将放缓，但也仅限于涨幅放缓而已——价格将继续攀升。

Rentals.ca Network首席执行Matt Danison也认为：“随着利率达到22年来的最高水平、房价上涨和创纪录的移民将推动房租继续上涨。Z世代年轻人可能会搬回父母家或找室友一起分担租金。各级政府都需要提出创造性的解决方案来增加住房供应。”

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