在竞争激烈的市场中，澳洲购房者越来越多地在他们的房产愿望清单上做出妥协，但专家警告说，不要做出一些关键性的取舍，以免将来后悔。

在房屋需求量大大超过上市量，而不买房就得进入残酷的租赁市场肉搏的时候，买家很容易因为急于买房而做出过多妥协，但这有可能会导致他们在未来悔不当初。

潜在购房者的选择比去年这个时候更少。根据CoreLogic的数据，由于业主在市场前景不明朗的情况下犹豫不决，5月份全澳新上市的房屋数量比去年同期低26%，比五年平均水平低13.1%。

墨尔本买家代理公司Morrell & Kohen的主管布鲁姆（Emma Bloom）说，购房者在开始找房之前，一定要弄清楚有哪些东西是他们必不可少的，哪些则是可以放弃的。

First National Real Estate首席执行官艾利斯（Ray Ellis）建议，买家首先不应妥协的是预算。购房者的花费不应超过他们的承受能力。

“你买房的目的是为了过上更好的生活，”他说，“因此，如果购房最终影响了你的财务健康，让你为了下一笔月供怎么还而夜不成眠，那就得不偿失了。特别是万一你坚持不下去了，被迫把房子卖掉，结果造成很大的损失。”

但同时，购房者也不应该把自己的预算压得太死。

墨尔本买家代理、房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents‘ Association）主席巴科斯（Cate Bakos）说：“最好是能花多少钱就花多少钱，而不是试图压低预算以获得回旋余地。买一套让你中意的房子比带着遗憾的心情生活更重要。而且，现在省下的钱在一两年后就会觉得无足轻重。”

地段是另一个买家应该谨慎对待，避免妥协的因素。

悉尼买家代理梅（Michelle May）说，那些一心想要在某个郊区买房的人，如果买不起他们想要的房产，应该考虑退而求其次，选择一套较小的房子或公寓。她说：“但千万不要妥协到在一条宽阔的主干道上买房的程度，因为这不仅会影响你的生活方式，还会在你出售房产时影响其资本增值幅度。如果你在心仪的郊区只能负担得起这样的房子，那还不如去其他郊区买一套好地段的房产。”

她还警告说，不要在嘈杂的学校附近、商业租户上方（因为商铺的经营类型可能会改变）或发电站附近买房，企图借此以更便宜的价格打入心仪的郊区。

“但在飞机的飞行路线下买房是OK的。很多人根本不介意，他们已经习惯了。”她说。

另外，买家应该多多探索邻近的郊区，这些郊区的生活设施可能大同小异，或者靠近他们喜欢的社交场所。这样的郊区可能更实惠，而且基建可能更新，未来的吸引力也会更高。

巴克斯说，买家也应该仔细考虑他们到底需要多大的房子，并指出，随着越来越多房主回到办公室上班，很多人现有的居住空间都有冗余。

虽然买的房子太小可能会天天刺激你的神经，但买家可以考虑那些现有的空间或布局不甚理想，但后续可以改造的房产。“你总是可以在房产的风格或装修上作出妥协，只要它现在是宜居和舒适的就行了，你随时可以改变它的外观或重新装修。”

全澳房地产市场研究机构和买方机构Propertyology的普雷斯利（Simon Pressley）说，如果判断一套房产很容易改善，而且不需要太多成本，那么在房产状况上做出妥协是可以的。

他说，买家应该警惕严重的结构性问题，并警告说，不要为了省钱而不做建筑、害虫和地层报告。

普雷斯利说：“不过，你可以在合同的某些条款上做出妥协。比如你可以主动缴纳更多订金或缩短结算期限，这可能决定了你的报价能否被卖家接受。”

布鲁姆敦促买家永远不要在停车问题上妥协，即使他们自己无所谓，但未来的买家可能会非常重视这个。她说：“在做尽职调查方面，永远不要妥协。你得知道你家门口或隔壁是否有开发计划，交通路线有没有变化，买房有太多的利害关系，绝不能做出那种日后会后悔的妥协。”

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