最新数据显示，阿德莱德多数郊区租金在过去12个月大幅飙升，最高每周上涨250澳元。尽管也有郊区租金回落，但业内人士预计阿德莱德租房供应紧缺态势短期内不会改善。

据澳洲新闻集团网的报导，房产数据研究公司PropTrack最新公布了各州府城市在截至4月底的12个月内的租金变动。阿德莱德近20个郊区的周中位租金上涨超过150澳元，其中内南区Glen Osmond独立房周租金从去年4月的630澳元飙升至875澳元，涨幅接近40%，意味着租客每年需额外支付1.3万澳元租金。该区包括独立房和单元房在内的总体中位周租金在过去一年也上涨了160澳元，达到755澳元。

东区Hazelwood Park的总体周租金在过去12个月上涨了235澳元，从415澳元增至650澳元，涨幅超过65%。

阿德莱德最富郊区Medindie和丘陵区Stirling的租金也大幅飙升。Medindie的独立房周中位租金已突破千元，从去年的900澳元增至1100澳元；受强劲需求的推动，Stirling的独立房和单元房周租金也从一年前的500澳元上涨至700澳元。

PropTrack的经济师摩尔（Angus Moore）表示，租金上涨给租客带来压力，对投资者来说则是个好消息。他说：“阿德莱德租赁市场紧俏度列居全澳首位，空置率就很证明了这一点。”

他解释说，PropTrack的空置率是在realestate.com.au网站挂牌招租的物业量与全市可租物业总量的比例。该比例目前不到1%，意味着每100套租赁物业中，目前待租量还不到一套。他说：“在我们看来，空置率低于2%就说明市场很紧俏，而低于1%就意味着相当紧俏。”

摩尔表示，虽有部分郊区在过去一年租金有所回落，但总体来看，阿德莱德租金涨幅显着。“过去一年的挂牌租金要价上涨了10%，这是非常快的速度。”

租金回落的郊区部分位于边远地区。南部滨海小镇Goolwa South独立房周租金在过去一年减半，从800澳元跌至410澳元。阿德莱德大都市区内的Kingston Park、Henley Beach South、Unley Park、Rosslyn Park和Dulwich租金也适度下调。

摩尔预计租赁市场的紧俏态势短期不会改善，这是“因为租赁需求仍然十分强劲，而可供租赁的物业却有限”。

不过仍有供给增加的潜力。他说：“与疫情期间相比，我们现在看到更多的投资置业，上市待租的投资物业也有所增加，与此同时，投资者售房量相对减少。”

过去一年阿德莱德租金涨幅最快郊区