据《每日电讯报》报道，过去12个月，一些郊区的房租已经猛涨，显示了澳洲租房市场的糟糕状态。

最新公布的PropTrack报告公布了截止到2023年4月底的12个月内阿德莱德、悉尼、布里斯班和墨尔本的独立房和单元房房租上涨最多的地区。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）表示，房租上涨是受到很多因素的推动。

举例来说，阿德莱德的租房市场是“澳洲最紧缩的租房市场之一”，租房空置率在1%以下，昆州租房市场的紧张也受到了诸多因素的影响，其中“很大一部分是强劲的人口增长，包括州际人口增长以及海外移民的回归”。

另外一个因素是还有更多人买下了此前的租房，成为了自住房业主，减少了租房供应。

摩尔表示，靠近高校的悉尼内城区租房市场非常火热，疫情后移民的增多导致租房需求增长。

和墨尔本一样，悉尼一些房东在疫情之后上涨了房租，但主要还是受到了强劲市场需求的推动。

“房租上涨的幅度已经超过了疫情前的水平，这也导致悉尼租房市场非常紧缩，其中也包括内城区。”

以下是首府城市的具体情况。

墨尔本租房

新冠疫情期间，墨尔本郊区的公寓业主受到的打击最大，而数据显示，这些业主通过去年上涨房租赶了上来。

新的PropTrack数据显示，过去12个月，墨尔本CBD、West Melbourne、Southbank和Docklands的周房租要价中位值上涨了125澳元至150澳元，现在周房租中位值达到了520澳元至575澳元。

PropTrack经济学家摩尔称，封锁期间，一些业主为了吸引租客下调了房租，现在则正在上涨房租。

“从2020年至2021年的18个月内，墨尔本地方政府区域的房租下降了四分之一。”

摩尔表示，墨尔本内城区租房需求非常强劲，大墨尔本地区的租房空置率仅为1.4%。

在12个月的时间内，这些郊区的房租增长了27%至37%。

阿德莱德租房

阿德莱德部分郊区的租客每周要额外支付近250澳元的房租，与去年此时相比，租客需要多支付近1.3万澳元的房租。

根据新的PropTrack数据，Glen Osmond的独立房周房租在过去12个月内的涨幅最大，周房租上涨了245澳元至875澳元。涨幅比例达到了38.9%。

Hazelwood Park住宅（包括独立房和单元房）周房租增长率位列第二，上涨了235澳元至650澳元。去年此时的房租是415澳元，涨幅比例达到了56.6%。

另外还有两个郊区的周房租上涨了200澳元，位于北部边缘的Medindie独立房以及位于Adelaide Hills的Stirling独立房。

悉尼租房

悉尼部分郊区的周房租上涨超过600澳元。

上涨房租最多的地区都在东部郊区。Rose Bay房租上涨了625澳元，周房租中位值达到了2000澳元，Vaucluse周房租中位值上涨了500澳元至3000澳元。

但也不仅仅是东部郊区的房租猛涨。

Northbridge住宅房租上涨了263澳元至1538澳元。而Rosebery的周房租也上涨了243澳元。就单元房房租来说，内城区上涨最快。

Haymarket单元房周房租上涨了210澳元至每周900澳元。

Zetland单元房周房租上涨了170澳元，而Rosebery周房租上涨了155澳元。

布里斯班租房

PropTrack新数据显示，在租房危机最为严重的昆州郊区，租客每年需要额外缴纳2万澳元的租金。

从去年至今，布里斯班总体房租上涨了15%，但部分地区的房租在此期间上涨了55%。

黄金海岸和阳光海岸的租金上涨最多，Paradise Waters和Clear Island Waters房租上涨了400澳元至一年2.08万澳元。

Paradise Waters的周房租中位值从850澳元上涨到了1250澳元，Cleard Island Waters周房租中位值从1000澳元上涨到了1400澳元。

更北的地方，Sunshine Beach和Mons独立房房租分别上涨了330澳元和245澳元，一年上涨了17160澳元。

在布里斯班，New Farm的租客每周要多付235澳元租下一套独立房。

就独立房而言，Graceville的周房租上涨了170澳元至780澳元。而Middle Park的周房租上涨了140澳元至665澳元。

River City的单元房周房租也有所上涨。

South Brisbane单元房房租上涨了100澳元；North Lakes单元房房租上涨了100澳元；Murarrie单元房房租上涨了95澳元。

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