澳洲首府城市的租赁房源竞争依然激烈，今天公布的一项新研究显示，超过44%的城区租金涨幅达到两位数。

来自CoreLogic的分析师表示，紧俏的租赁市场，加上海外移民和留学生的涌入，导致了有史以来最强劲的年度租金涨幅。

过去一年里，约有1700个城区的独立屋和公寓，租金上涨了10%或更多，尽管租金增长的速度正显示出放缓的迹象。

5月份，租金上涨了0.8%，与4月和3月的0.9%和1%相比有所下降。然而，这种放缓主要是由偏远地区的下滑所驱动，对于首府城市的潜在租户来说，几乎没有什么影响。

在澳洲偏远地区，5月份的租金增长为0.3%，低于2022年3月创纪录的1.2%的月度涨幅。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“与一年前相比，偏远地区租金增长已经大幅放缓，而首府城市的租金在5月份上涨了1.0%。”

那些在寻找住房的租户，正给公寓市场带来巨大的压力，因为其相对较高的可负担性。

5月份，首府城市的公寓租金跃升了1.4%，相比之下，独立屋租金上涨了0.9%。

首府城市整体的独立屋和公寓的租金中位数，差距已缩小至60澳元/周，全澳范围内差距则缩小至36澳元/周，凸显了这一情况。

尽管5月份的租赁房源有所增长，与4月份相比新增了4409套房源，但堪培拉是唯一一个租金出现下降的首府城市，下降了1.9%。

首都领地租房环境的放缓，可能是由于市场上的房源增加。

霍巴特的空置率最高，为2.7%，其次是堪培拉（2.2%），其他首府城市的空置率则都在1.5%以下。

墨尔本租金月度涨幅最大，5月份上涨1.4%。