新数据显示，在过去一年里，墨尔本郊区在新冠大流行期间受打击最严重的出租公寓业主一直在通过提高租金来弥补损失。

新的PropTrack数据显示，在过去12个月里，墨尔本CBD、West Melbourne、Southbank和Docklands的每周广告租金中位数攀升了125-150澳元，现在每周在520-575澳元之间。

在大流行期间，墨尔本这些公寓市场所受的打击最大，当时留学生纷纷回国，而其他人为了避免在封锁期间被关在家里，也纷纷背弃了这座城市。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）说，当时，房东部分是在争相下调租金，以便在封锁期间吸引住户。

他说：“在大流行期间，这些地区的租金实际上大幅下降，在墨尔本地方政府辖区，从2020年到2021年的18个月中，租金下降了四分之一。”

摩尔说，由于大墨尔本地区的出租房空置率仅为1.4%，这表明人们对墨尔本内城的房产确实有强烈的需求。

这些郊区的租金大幅增长，相当于12个月内涨了27%到37%。

在房屋短缺的影响下，内东区和南郊的独立屋租金要价也有类似幅度的上涨，如Caulfield，每周上涨150-850澳元，Kew，Albert Park，Malvern和Brighton。

该数据显示了12个月内至少有30套房屋在realestate上发布租赁广告的郊区的租金变化情况。

摩尔说，虽然更昂贵郊区预计将看到最大的租金增长，但这些郊区的租金上涨速度是整个城市的两倍。

“解决这个问题的方法是增加租房市场的供应，这意味着在短期内得有更多的投资者，但更重要的是，从长远来看，得建造更多的房屋来增加可以出租的房屋数量，”摩尔说。

该数据记录了房产在realestate上最后一次打广告时的租金价格，但无法反映出已经签订租约的人的租金变化。

摩尔说：“广告租金告诉你的不一定是房客需要额外支付多少费用，而是如果你今天想出去找房子，你得支付多少钱。我们看到，除了极少数例外，市场上可供租户选择的房源非常有限。这反映在空置率上，整个墨尔本的空置率极低。”

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