昆州超过80%的房地产投资者警告称，如果政府继续推进租赁法改革，他们可能会集体出售房产。对于本已紧张的租赁市场来说，这是一个令人不安的前景。

昆州房地产研究所(REIQ)对3300多名昆州房地产投资者进行了一项调查，以了解他们对州政府第二阶段租赁法改革中提出的一些“敏感变化”的看法。

这些拟议的改革包括让租户更容易进行一些安全、安保和无障碍改造、微小的个性化改动，平衡租户的隐私与业主进入权及对其投资信息的需求，改变租赁押金流程等。

REIQ的调查显示，81.4%的受访者表示，最近和拟议中的租赁法变化影响了他们出售房屋的可能性。

从这个数字来看，如果在3300名回应调查的房东中，81.4%的人将他们的威胁付诸行动，昆州市场将失去近2700套出租房产。

62%的受访者表示，他们在过去两年中考虑过出售出租房产，27%的人称，这样做的主要原因是租房法改革。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，他们收到了昆州租赁供应商的积极回应，由于新一轮的租赁法律改革，他们可能会放弃房地产投资。

她说，“REIQ关注的是昆州正在进行的和持续的租赁法改革，这些改革正在逐渐侵蚀房地产投资者的权益和信心。”

“在昆州租赁危机中，进一步从租赁池中撤出房产，将在短期和长期内对市场产生严重的后果。”

调查显示，98.6%的房东反对租户在未经他们同意的情况下对房产进行任何改动，理由包括房产价值、安全规定、不合格的工程、修复或修复损坏的成本以及保险问题。

此外，如果房东只能通过昆州民事和行政法庭(QCAT)拒绝租户对房产的轻微改动，83.7%的人表示这将影响他们保留房产的决定。

超过一半(64.5%)的受访者反对在未经房主同意的情况下对出租房产进行轻微的个性化改动，并对“轻微”一词缺乏定义感到担忧。

例如，79.8%的受访者认为在出租房产粉刷墙壁并不是一次小改动。

其他关于小的个性化改动的担忧涉及到昂贵成本的损坏和维修的风险，这些风险落在房主身上。

调查还显示，75.6%的受访者表示，他们目前收取的租金不足以支付他们持有房产的所有开支。

REIQ表示，在昆州提供租赁住房方面，私人投资者承担了大部分繁重的任务，并警告不要进一步改革。

Ray White AKG的首席执行官阿维·汗(Avi Khan)在他的账本上有2000多套出租房产，他说这项调查反映了他的团队人员在实地听到的情况。

汗表示，寻求评估的投资者数量“激增”，并补充称，绝大多数是州际投资者，他们认为政府正在从他们手中夺走自己资产的控制权。

“如果这种情况继续下去，只会使租房危机更加严重。我们必须记住，随着利率的快速上升和借贷能力的崩溃，如果投资者决定套现，就不会是租户来购买这些房产。在试图解决住房危机方面，他们(政府)只是搬起石头砸自己的脚。”

最新的PropTrack市场洞察报告(Market Insight Report)发现，布里斯班目前只有十分之一出租房产租金低于每周400澳元，只有7%的独立屋处于这一价格区间。

PropTrack高级经济学家克雷格(Eleanor Creagh)表示，“在移民人数增加的推动下，强劲的需求正在超过可出租房屋的供应。”

在疫情开始时也就是2020年3月，布里斯班43%的独立屋租金低于每周400澳元，而就在一年前，这一比例为18.7%。

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