据Herald Sun消息，澳洲租赁危机持续恶化，最新数据显示，市场上可负担得起的房产数量正在极具减少。

最新的PropTrack市场洞察报告显示，4月份，除霍巴特和达尔文外，所有首府城市每周400澳元以下的出租物业数量降至历史最低水平。

这是在3月份所有价位的租赁房源总数创下历史新低后仅一个月，需求继续激增。

洲大多数首府城市正逐渐屈服于租赁危机，房产价格急剧上升。PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说，在过去的一年里，租赁供应发生了巨大的变化。

去年5月，30.2%的全国租赁房源低于每周400澳元。她指出，这一数字几乎减半，降至16.2%。

Creagh说，这一变化将对低收入的澳大利亚人造成最严重的打击。

“虽然联邦租金援助的增加是30多年来最大的一次，但租金援助的支付早已落后于飙升的租金价格。负担得起的租金份额正在急剧下降，这意味着低收入澳大利亚人的条件仍然具有挑战性。”

“不断上升的移民数字也导致了强劲的需求超过了可用的租房供应。”

“财政部的预测表明，澳大利亚今年的净移民人数将超过30万人，而根本没有足够的出租房屋来满足这一需求。”

悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、霍巴特、达尔文、澳洲首都地区和西澳地区在过去一年中都出现了可负担租赁房源总数减半的情况。

在悉尼、达尔文、霍巴特和珀斯等城市，周租低于400澳元的房源只有不到9%。

每周400澳元以下的公寓租金份额从2022年4月的35.6%下降到上个月的19.8%。

同期，每周400澳元以下的独立屋出租数量下降到12.6%。

“低空置率和有限的新供应意味着租房者的艰难条件可能会继续存在，每周400澳元的租金份额将保持低位。”

“由于海外移民的需求增加，压力已经从区域性地区转移到首府-特别是内城地区。”

“虽然4月份的租房供应和租房空缺数量有一些轻微的增加，但这并不足以在短期内对澳大利亚的租房者产生影响。”

此前，最近一些地区的租户报告说，一些地区的租房质量很差，一些租户等了好几个月才得到关于霉菌侵袭的投诉处理。

PropTrack还指出，如果没有迫在眉睫的供应增加，可用的租房数量将保持在低水平，并进一步推高房产竞争。

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说，这可能会导致人们无家可归，特别是那些没有工作的政府支助金和基本工人。

他说：“我知道租金竞标是不允许的，但现实是，如果你有能力提供比广告上的租金更高的价格，你就有更好的机会获得房产。不幸的是，收入较低的人没有这种奢侈。”