据《悉尼晨锋报》报道，新冠疫情初期城市封锁和国境关闭期间，悉尼一些地区人口大幅减少，而现在随着移民和国际学生的回归，这些地区的住房需求强劲反弹。

当然也还有一些地区的人口依然低于疫情前的水平，但专家表示，这种情况也不太可能持续太久，给已经紧缩的住房供应带来了进一步压力。

KPMG对澳洲统计局数据进行分析后发现，与2019年底相比，截止到去年12月，覆盖Randwick、Kensington、Coogee和Maroubra等地的郊区人口减少了1.11万，是3年内人口减少最多的悉尼地区。

覆盖CBD以及Pyrmont、Zetland、Newtown和Glebe等地的内城区人口与2019年底相比减少了1.05万人。

而东部郊区的北侧（包括Bondi、Vaucluse和Paddington）人口减少了4700人，下北岸居民减少了4100人。

KPMG人口学专家、规划和基础设施经济学部门总监Terry Rawnsley表示，疫情初期，受到新移民和国际学生欢迎的地区人口损失最多。

随着就业岗位减少，国际学生和员工回家，内城区和东部地区的人口减少。截止到去年底，类似Canterbury的多元化地区人口依然减少了1800人。

糟糕的住房可负担性也是人口减少的一个关键因素。Rawnsley说：“以前大家都是在悉尼以外的地方有一套度假屋，平常住在内城区，周末去海边，但现在趋势是完全反过来了。在类似North Sydney、Mosman和东部郊区的地方，生孩子的人更少了，有很多没有孩子的双收入家庭。”

虽然人口有所减少，但每个家庭内人数的减少导致住房需求超过了供应。

Rawnsley称，今年初澳洲移民有所增加，国际学生回归，导致住房更加短缺。东南部地区、内城区和内西区等地的人口或许会很快回到疫情前水平，又或者已经回到了疫情前水平。

但受到新住房供应的限制，东部、北岸和北部沙滩地区的人口也许恢复得更慢。

“如果没有新住房，除非新的年轻家庭住进了老一辈的房子路，否则人口还是会面临下行压力。”

Ethos Urban总监、人口学家Chris McNeill表示，悉尼受到了人口减少的重击，这里深受国际学生的欢迎。

同时，移民从人口密集的地区转移到了海滨或乡村度假屋。

O’Neill表示，强劲的移民意味着人口将逐渐增加，有些地区甚至已经回到了疫情前的水平，甚至人口比疫情前更多。

“截止到2022年9月的一年内，澳洲人口总体增长了41.8万人，这其中30.8万人来自海外。”

来自Ray White Residential Sydney CBD的Michael Lowdon表示，内城区住房需求已经回到了疫情前的水平。

买家需求超过了有限的供应，房租也强劲增长，创下了纪录新高。

Lowdon表示，1000澳元以下的一居室和二居室单元房需求尤其强劲，这些房屋通常在24小时内就能收到很多申请。

“一些地区的房租已经回到了疫情前的水平，但部分地区房租下降了30%，大概需要增长2年才能恢复。”

Lowdon预计内城区的住房需求会继续保持强劲，但也认为租房竞争的激烈只是短期现象。

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