悉尼租房的危机已经达到了一个新的爆发点——一栋破破烂烂的房子发布了广告，免费招租，只是有个条件——你得自己翻修房子。

而不少租户还真的愿意忍受这种恶劣的生活条件。这件事突显了悉尼租房市场的倾轧程度。

本周，Greenacre的一处房产挂出了为期三年的租约，第一年完全免租。问题是这套位于西悉尼的三居室独立屋的广告上明确写了该房产“目前不适宜居住”，“入住前需要先施工翻修”。

招租广告坦言“房东没有资金来翻修该房产”，所以才出此下策。

广告称，幸运中选的租户得自己承担所有的翻修费用，但可以获得免费居住一年（价值约3.3万澳元）的回报。

至于租约第二年和第三年的租金将按照每周650澳元的市场价收取，但可以跟房东讨价还价。

新州法律规定，“房东必须提供处于合理清洁状态且适宜房客居住的住宅。”

新州租户联盟（Tenants‘ Union of NSW）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，这种房源的存在暴露了法律的灰色地带。他说：“法律明确规定，出租房产必须适合居住——结果这条法律却得靠租户来执行。根据租赁法，实际上并没有任何机制可以阻止房东把这种房源挂牌上市……该法律主要是靠签订了租约的房客来执行。”

帕特森-罗斯说，该房源侧面体现了悉尼租房市场竞争有多么白热化，现在悉尼出租房空置率创下了1%的历史最低纪录。

“这对租房者来说是一笔糟糕的交易，因为招租广告明确要求租客必须找有执照的承包商来进行装修。房东完全轻视了房客的时间有多么宝贵——装修可是真正意义上的脏活苦活累活……这件事明确显示房客作为社区一分子的价值被低估了。”

周日，这则招租广告在realestate.com.au上发布七小时后被撤掉。

负责为该房产寻找租户的房地产经纪人，I Group Real Estate的切哈德（Rabie Chehade）说，房客得先完成房产的装修工作，才能享受随之而来的一年免租福利。他说该房产的地毯已经破破烂烂，内墙残缺不全，厨房也得整个换掉。

他说：“目前它不适合住人，我们也不能直接出租这种不适合住人的房产——这就是为什么我们打算看看有没有人愿意负责装修它。我们从未尝试过这种做法，以前这套房产一直是家庭住宅，但它的状态也不适合出租。我们不得不先打出广告，但之后又撤掉了广告，因为我们已经被电话淹没了——有人夸，有人骂，但总体上人们对（装修换免租）很感兴趣。”

据了解，新州公平交易厅已经得知了这套房源的事，也证实这套房产确实不符合法律规定的“适合出租”的状态，并正在进行调查。

CoreLogic记录显示，该房屋最后一次上市交易是在2012年，售价为48.5万澳元，之前没有出租记录。该房产的持有者瑟维斯（Trigas Services）还投资了其他10处住宅和商业房产。

该房屋目前的估价为135万澳元。

租户团体Better Renting的执行董事迪格纳姆（Joel Dignam）说，这所房子证明了租房质量正在下降，他补充说，许多处于绝境的人因为害怕无家可归而不敢维护自身的合理权益。

在今年的前三个月，新州公平交易厅就收到了169起与维修和保养有关的租约投诉。最常见的投诉涉及电器损坏、发霉、渗水和漏水。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席格罗夫斯（Hayden Groves）说，中介应该拒绝为那些想把不适合住人的房产租出去的房东代理

格罗夫斯说：“这让租户面临不必要的风险……房地产经纪人通过代表房东处理这些事情，实际上是把风险从房东那里直接转移了自己的身上，这是非常愚蠢的。”

他说，在某些情况下，租户可以同意为房东做一些小小的装修，以换取租金减免，如粉刷或修复围栏。

*以上内容转载自1688澳洲新闻网，侵权必删。