【欧洲时报 刘涛编译】英国租房市场正面临供不应求,导致租户之间为争夺房源展开激烈竞争。英国皇家特许测量师学会(RICS)近日表示,与租户需求相匹配的房源短缺已导致租赁成本上升。
英国BBC报道,据一名中介人员透露,由于租户对房源的激烈竞争,他所在地区的租房市场已陷入“疯狂”。
RICS表示,其成员中报告租房需求增长的比例在3月份达到了5个月高点。该机构还预计全英范围内的租金将上涨,年增幅平均为4%。
RICS首席经济学家西蒙?鲁宾森表示,房源供应不足限制了租赁行业。该机构的报告显示,税收和监管方面的问题正导致许多房东在考虑继续出租还是直接卖房。
测量员安德鲁·奥斯南透露,在伯明翰,由于房源供不应求,已有很多房东决定在租户退租后卖掉房子。“可英国出租房产严重短缺的局面还看不到尽头。”他说。
供需失衡(尤其是家庭住房)推高了租房成本,有警告称,租户们已因账单和物价上涨而面临财务上的压力。“由于生活成本上涨,租户们预算吃紧。因而定价合理的房东收获了极大的兴趣。”来自伦敦的房地产经纪公司Savills的亚历克?哈拉格表示。
艾米丽在艾尔斯伯里租了一套两居室,与她的伴侣和小宝宝MJ一起生活。房东想在他们租约到期后涨租,但他们负担不起,于是开始寻找其他房子,结果屡屡受挫。
艾米丽上个月在接受BBC采访时表示,她看中了很多套房子,但都被别人抢了先。“这是我一生中压力最大的时候,除了生孩子。”她无奈说道。
几个月过去,艾米丽一家不得不搬走,但他们还没有找到新家,只能选择各回各的父母家暂住,这意味着艾米丽和她的伴侣要两地分居。
艾米丽说,这种生活会影响她和伴侣的关系。所以他们现在只有一个目标,就是再找一套两居室的房子。“那样我们就又能在一起了。”她说。
另据RICS透露,相比租房市场,售房市场更为平静,显而易见的缺乏活力。调查中最常见的表述就是买家兴趣下滑,待售房屋减少,以及房价下跌。
而未来几个月的房屋销售预计将继续放缓。鲁宾森表示,虽然也有交易达成,但坊间言论中传递出的主流声音是,卖家需要认识到市场动态的转变。
但从中期来看,由于利率可能已见顶,市场形势将愈加稳定。据业内预测,一年内房价可能出现小幅上涨。
英国租房市场存在一种“怪现象”,即潜在租客要接受来自中介和房东的“严格审查”,想要获得租房合同,他们需要像求职那样提供个人简历、推荐信,甚至照片,高学历和高薪水的人更有可能获得合同。
英国《卫报》报道,有租客透露,他们被鼓励在租房申请中尽可能多地提供个人信息,“展示最好的一面”,比如曾就读于牛津大学或者剑桥大学,而高薪则被视为一个优势。此外,他们还被要求允许中介查看LinkedIn个人资料。
中介或房东的其他做法还包括集体看房,鼓励租客以高于市场价的价格竞价;提前支付几个月的租金;不提供有关能源费用的全面信息等。
伦敦房产中介Kinleigh Folkard&Hayward的一名员工就曾要求一组潜在租客在提交租房申请时附上一张自己的照片和一份个人简历。这位员工解释说,“我们要求提供照片是为了帮助房东与潜在租客建立联系,否则房东看到的只是纸上的名字。”
该中介租赁业务总监卡罗尔?波西表示,在英国租赁市场,让租客提供个人简历以帮助房东在众多候选人中做出选择并不罕见,但他也承认,中介不应要求租客提供照片。
活动组织Generation Rent代理总监丹·威尔逊·克劳指出,要求提供个人简历是“非常无礼的行为”,要求提供照片更是一种“歧视”。他呼吁加强监管,明确租房过程中的审查程序以及房东可以查看的信息,目前这些方面的监管“非常不透明”。
24岁的帕里斯·威廉姆斯一直想从伦敦西北部的公寓里搬出来,她每天发送多达15条找房子的信息。对她来说,这个过程就像在找工作,甚至比找工作更糟糕。她说,至少在求职时雇主不敢公然玩弄种族主义,但找房子时房东却可以要求查看LinkedIn。
活动组织Renters’Reform Coalition的活动经理汤姆·达林在去年12月至今年1月期间找房子时,提交了大约10份申请,所有申请都要求提供个人简历。其中一份申请还要求提供照片,被他拒绝。“谁都看得出来,这种照片就是某种形式的歧视。”在达林看来,立法未能跟上日益严重的住房危机。
英国住宅房东协会(NRLA)的一位发言人谴责了租赁市场这种要求提供个人简历的现象。“这种做法可能导致歧视,是错误的,在现代租赁市场没有立足之地。”该发言人补充说,“房东把房子租给谁的唯一标准应该是对申请人维持租约和履行义务能力的实际衡量,最好通过信用检查、核实收入和以前的租约来确认。”
(编辑:柳露)
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