最新的PropTrack 3月当季租金快照显示,全澳各首府城市房屋租金的增长速度是疫情以来最快的,过去一年全澳租金上涨了11%。
报告显示,目前全澳租金中位数为每周500澳元,首府城市租金同比上涨13%,远超地区同比4.5%的涨幅。
三月当季,除了澳大利亚首都领地和南澳地区,全澳各地的租金都有所上涨。
悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的租金每年增长最快,超过10%,这对这些城市的租户来说是一个极大的挑战。
珀斯的租房者在过去的一个季度里录得最大的涨幅,三个月内上涨了近9%。
PropTrack高级经济学家保罗·瑞安(Paul Ryan)表示,极度紧张的状况(即高需求远远超过供应)不太可能很快缓解。租金将继续攀升。
尤其是首府城市,自2022年初租金上涨加速以来,租金上涨仍未放缓。在地区,疫情期间租金大幅上涨后,目前涨幅已放缓。
没有缓解的迹象
随着边境开放,租房者涌回城市,需求继续飙升,预计房屋租金将继续飙升。
NHFIC(National Housing Finance and Investment Corporation,国家住房金融和投资公司)在周一发布的《全澳住房状况研究》中表示,疫情后人口的强劲增长和持续的加息是住房短缺的主要原因。
该机构的首席执行官内森·达尔·邦(Nathan Dal Bon)表示,NHFIC分析显示,住房负担能力和供应可能在一段时间内仍然具有挑战性,强调需要采取全面的方法来缓解澳人面临的住房压力。
从中期来看,可供出租的公寓和多密度住宅将出现短缺,在2026年至2027年期间,每年仅净新增5.7万套。NHFIC称,这比2010年代末的水平低了约40%。
Richmond的Biggin Scott公司新业务部门经理珍·杜林(Jenn Durling)表示,她以前从未见过这样的市场。疫情期间,我们的空置房产一度达到250处。
她说:“我休产假回来后发现我们只有35处房产待租。租户第一次参观时就租走了,价格比我18个月前离开时高出了100澳元/周。”
尽管房租更高,租户们还是竭尽全力想要有个栖身之所。
杜林女士说:“外面的环境对租户来说太残酷了。偶尔我们会收到更高的租金,很多人想提前支付三个月的租金,以争取到一个栖身之所。”
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