联邦工党在五年内建造 100 万套新房的里程碑式政策即将失败，房地产行业警告说，高利率和快速上升的成本正在挤压新住房的供应。

这一警告发出之际，澳大利亚正努力应对专家所称的租金危机，随着可用房屋供应量减少至历史最低水平，租户面临着迅速上涨的租金。

建设100万套新住房的承诺是工党住房协议的一个关键支柱，该协议由澳大利亚财政部长吉姆·查尔默斯(Jim Chalmers)去年10月公布，旨在腾出土地，并鼓励机构投资者和养老基金加大努力，以增加住房供应。

为实现这一目标，需要在五年内每年建造 200,000 套房屋，但住房行业协会（HIA）警告查尔默斯博士，到 2024 年和 2025 年每年只会建造 185,000 套房屋。

HIA在提交财政部就业白皮书的文件中写道:“利率上升将继续结束建筑热潮。”

这份白皮书将于今年晚些时候发布。

“现金利率的变化通常需要 6 到 12 个月才能完全影响到更广泛的经济。在这个周期中，滞后时间非常长。”

独立屋开工预计将在 2024 年第四季度降至 25,000 套以下，比 2021 年 6 月达到的峰值下降 43%。

虽然说百万套住房的承诺看似宏伟，但 HIA 表示这不足以解决长期的住房短缺问题。

“五年内开工100万套住房足以确保住房供应严重短缺的情况不会进一步恶化，但不足以解决长期供不应求的问题。”

工党对劳资关系体系的改革，包括引入多雇主谈判，也使建筑业的供应链更容易受到干扰。

“例如，这可能导致几家混凝土工厂、砖窑或钢铁制造商关闭，所有这些工厂都生产对住宅建筑(以及许多其他行业)至关重要的建筑产品。”

澳大利亚房地产协会表示，澳大利亚需要建造的住房数量大大高于现有承诺。

“布里斯班、阿德莱德和堪培拉的空置率目前低于 1%，悉尼、珀斯和霍巴特的空置率低于 2%，达尔文的空置率为 2%，只有墨尔本以 4.6% 的空置率逆势而上。”

根据政府运营的国家住房金融和投资公司上周发布的一份报告，澳大利亚将在 2023 年至 2027 年之间缺少 106,300 套住房的住房需求。