前所未有的价格压力使得悉尼的公寓租金中位数在3月份跃升至每周620澳元，而一年前为每周500澳元。

而且，随着后疫情时期移民回归、供应停滞不前以及出租房空置率停留在1%或以下，更多的租房痛苦正在陆续到来。

据悉尼晨锋报报导，新州长柯民思周四拒绝了支持首都行政区式的租金封顶，说他注重的是长期改革，以加快规划系统的运转，建造更多的房屋。

“我排除租金封顶的可能性，”他说，“我们认为这将对供应产生影响，我们需要让供应畅通。新州绝大多数的房屋租赁市场和新供应都必须由私人企业提供。”

柯民思表示，新州的住房和租房危机已经持续多年，短期内“我不会宣称我们可以创造奇迹”。

他承认，由于房价飙升，年轻人和必需性的工作人员，包括在毕业典礼后站在他身旁的急救人员正在离开悉尼，情况十分严峻。

“如果我们不能解决这个问题，开始让这个州的供应运转起来，我们将失去一代年轻人，”他说。

在竞选期间，工党曾表示将重新平衡悉尼人口的向东增长，并在主要交通枢纽，包括新的地铁线路附近加大住房密度，因为西部地区承受了悉尼人口增长的主要压力。

柯民思周四说，他的政府现在已得到了对这一政策的明确授权。他说，新规划厅长Paul Scully还受命清除那些与开发审批相关的官僚主义和繁文缛节。

“我和许多建筑商谈过，他们说在昆州比在新州更容易获得开发批件或做出快速决定，”他说，“我们在上面建立了一个人为的官僚层。”

随着出租房空置率跌至历史低点，全澳所有的州都在努力应对租金危机。昆州政府最近提出了对租金上涨次数封顶的想法，最终决定将租金上涨限制在每年一次，就像新州和维州那样。

以消费者价格指数衡量，首都行政区将房租上涨限制在通胀的110%以内。房东可以向法庭申请超出该限制的上涨。

Domain房地产公司的数据显示，悉尼的独立房租金中位数目前为每周660澳元，墨尔本为500澳元，布里斯班560澳元。

在悉尼的许多地区，公寓周租金中位数目前达到700澳元或更高，包括东区790澳元、市区和内南区760澳元以及北海滩700澳元。内西区620澳元，Ryde区为600澳元。

绿党住房发言人、Newtown选区议员Jenny Leong表示，她将在新议会的第一天提出一项法案，冻结租金两年；工党议员应该兑现他们的选举承诺，帮助其社区的租房者。

柯民思说，政府对租房者的政策承诺非常远大，包括禁止无过错驱逐，放宽宠物限制规定，以及为搬迁的租房者提供负担得起的保证金计划。“但这确实归结于供应问题”。

新州租户联盟（TU NSW）指责了工党的立场，其负责人Leo Patterson Ross说，政府的计划中没有任何降低相对于收入的租金的内容。

在需求显著增加和供应减少的背景下，不少租客开始考虑买房。然而，如果租客想转去买房，也并不一定能买到！

新的PropTrack数据显示，在这些郊区，许多买家面临买不到房的困境！

全澳对房屋需求最大的郊区

阿德莱德，Upper Sturt - 每个房源有536名潜在买家；

墨尔本，Kangaroo Ground - 每个房源有484名潜在买家；

阿德莱德，Medindie - 每个房源有477名潜在买家；

全澳对公寓需求最大的郊区

悉尼，Bulli - 每个房源有214名潜在买家；

悉尼，West Pennant Hills - 每个房源有186位潜在买家；

墨尔本，Croydon South - 每个房源有184位潜在买家；

这可能是由于目前缺乏可用的房产，这推高了对市场上房产的需求。CoreLogic 报告称，在过去四个星期的报告期内，房源数量比五年平均水平低9.1%，广告房源总数比每年这个时候的平均水平低20%左右。

因此，也有人认为，如过真如州长所说能够提高房源供给的话，对房价和房租的紧缺应有帮助。

*以上内容转载自澳中第一日讯，侵权必删。