布里斯班的租金价格创下了历史新高，但一份新的报告给了租户一丝希望，有迹象表明该市的租金涨幅正在放缓。

Domain周四发布的《2023年3月租金报告》显示，尽管租金持续上涨，其增长速度已经放缓。

拥有公寓的房东获得了最大的收益，租金同比增长16.3%，房屋同比增长12%。环比增长显示出更明显的差异，公寓增长4.2%，而房屋租金仅增长1.8%。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）说：“在布里斯班，房屋和公寓租金之间存在这种脱节，在过去六个月里这种趋势尤其强劲。”

她说：“公寓租金方面，疫情后海外移民的回归是一个主要的驱动因素。当你考虑位置时，公寓是位于中心的。他们在黄金地段，在大学周围，在cbd，一般来说，城市地区的租房需求大部分来自海外。”

影响租金负担能力的最大因素是空置率，从2月份创纪录的0.6%下降到3月份的0.7%。

虽然这对苦苦挣扎的租房者来说无疑是一个好迹象，但仍有很长的路要走。

尼古拉说：“这在很大程度上仍然是一个房东的市场，我们认为一个更为平衡的市场的基准是空置率在2%至3%之间。”

根据59处房产的样本量，Ipswich南部郊区Flinders View的公寓涨幅最大，达到了惊人的56.2%。现在，那里一套公寓的平均周租是410澳元。

View-based Full Circle Property Management的负责人凯伦·韦伦（Karen Wellen）表示，她对这些数据感到惊讶，因为郊区的公寓并不多。

双拼建筑正在新建，韦伦认为这将是库存增加的主要部分。

在郊区老城区，一间单人床的租金是每周250澳元，然后你看看这些2睡房公寓，他们每周租金可能是450到500澳元。

有几处新房产正在建造中，一旦它们准备好了，就会投放市场。

韦伦的怀疑几乎可以肯定是正确的。

当你看郊区的房租数据时，你会发现增长速度最快的是非常小的租赁市场。

出租房屋数量最多的郊区吸引了最多的租户，比如布里斯班市、南布里斯班、坚韧谷等地区。

韦伦说：“在整个首府城市，我们现在看到了有记录以来最长的连续租金上涨，房屋租金连续八个季度上涨，公寓租金连续第七个季度上涨。”

自2009年以来，所有首府城市的房屋租金首次创下历史新高，突显了澳洲目前正在经历的租金危机。