私人投资者拥有昆士兰大部分的租赁物业，约三分之一的家庭租房。

据3月26日《布里斯班时报》晚间报导，在昆士兰房屋供应录得历史新低的情况下，上一财政年度出现了更多关于租金上涨的纠纷，然而随着租金持续攀升，当局预计此类投诉仍将保持相对较低的水平。

与此同时，租户倡导团体提醒政府本週会谈重点－「确保每个昆士兰人都能够有房子住」，同时关注房地产行业的利益。

住房租赁管理局表示，儘管上一财政年度出现了小幅上升，但预计在2022-23年，租金纠纷将再次占其工作量的不到2％。

发言人表示：「初步数据显示，租金上涨仍然只占纠纷的一小部分」。

租户倡导团体Tenants Queensland的首席执行官Penny Carr表示，许多租户对RTA调解或昆士兰民事和行政法庭的正式程序持谨慎态度，特别是当这两者仍然受到「市场指导价格过高」的影响时。

儘管租金上涨没有特定投诉案件，但QCAT的紧急租赁纠纷在2020-21年至2021-22年间上升了1.4％，而非紧急事项则下降了15％。

最近，昆士兰的租金问题再次成为该州的热门话题，一份由昆士兰社会服务委员会委託的新报告详细描述了过去十年的情况，其中私人租赁住房急速增长，而社会和可负担租赁住房则下降。

最近的人口高速增长、租赁物业被首置业者买下、以及类似Airbnb的租赁方式所带来的影响，已将租金上涨推至高于收入水平。

不断上升的利率和通货膨胀也进一步增加了租户和屋主的财务压力。

该报告提出了一系列解决方案，包括税收改革和将租金上涨限制在通货膨胀水平附近。

据说在一些媒体、昆士兰自由党和昆士兰房地产学会警告可能会引起房东反弹之后，帕拉祖克政府审慎考虑了租金上限的问题，随后被模糊了焦点。

对此，租户倡导者和研究人员敦促政府将本周二会谈的声明目的以及今年承诺的「公平」租赁改革的第二阶段与房地产行业的利益相结合。

新南威尔斯大学悉尼市未来研究中心的研究员Chris Martin曾经涉及到投资者「撤退」的威胁，他表示，这些利益包括随着租金上涨的佣金增加，以及租赁所产生的额外费用。

他说，这些有时甚至可能不符合房东的利益。

根据行业网站和昆士兰房地产学会的说法，通常物业管理服务费用为每周租金的7％至9％，去年就上涨了11.4％，此外还有租约续签、重新出租和广告等其他支出成本。

最高职业机构和游说团体的首席执行官Antonia Mercorella表示，她认为对物业经理的角色存在误解，他们在租金上涨方面是法律上被要求代表房东行事，并获得他们的批准。

Antonia Mercorella表示，儘管承认有时会看到行为不良的例子，但物业经理和业主也经常设定低于市场价值的租金来保留租户并保持可负担性。

她指出，私人投资者拥有昆士兰大部分的租赁物业，约三分之一的家庭租房。虽以投资术语谈论住房问题「可能会冒犯人」，但这是现实，因此也需要考虑业主的成本。

她表示，政府应该将重点放在「为租户服务」的法律之外，而是需要提供更多的住房。

「让人失望的是，限制物业业主的权利是政府能够提出的创意水平」，她说。

QCOSS首席执行官Aimee McVeigh表示，建设和政策限制意味着基于建造更多住房的解决方案「遥遥无期」，因此需要进行限制租金上涨或使租赁更加安全的改革。

「有可能让租赁物业按照公平合理的条款将其出租给他人，在未来实现资本收益」，她说。

「一间房子首要的目的应该是提供遮风避雨的住所。」