在竞争激烈的市场上，新州租赁法的一个漏洞正导致绝望的租户为争夺有限数的房产进行竞价厮杀。

去年12月出台的一项禁令禁止新州房地产行业及中介唆使租户出价高于广告租金，但这并不妨碍他们接受高于租金要价的出价。

上个月，大悉尼地区的租房空置率降至1.4%，为十多年来的最低水平。在悉尼内城和东郊的租房检查中，潜在租房者比去年同期增加了一倍多。

过去一个月里，多纳奇(Ryan Donachie)看了20多套出租屋。他和他的伴侣正在邦迪海滩附近寻找一套低于1000澳元的住宅。

他说，“几周前，我去看了6处房产，平均每处房产都有20人。”

他们提出，可以每周多支付25澳元的租金，并提前预付几周的租金，但到目前为止，这招还没有奏效。

新州租户联盟首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）表示，租房者认为自己暴露在这个漏洞中。

他说，“新规有影响，但最终没有效果。这确实是一种拍卖式的做法，这与我们处理其他基本服务的方式非常不同。”

罗斯还说，允许房东接受更高的租金出价是在“利用人们的绝望情绪”。

根据澳储行(RBA)的数据，在截至2022年12月的两年里，首府城市的广告租金上涨了9.6%，乡镇地区上涨10.3%。

新州公平贸易局本月宣布，将通过审查在线房源和开放日，对违规者处以现场罚款，来升级其对租房招标要求的执法方式。

它还表示，自去年12月以来，已审查1.2万个在线广告，发现约有1000个违规。300多名中介收到“教育函”，但没有罚款。

在新州，对于那些两年或两年以上的定期租约或持续租约的人，房东每年不能增加租金超过一次。但是，这项法规并没有阻止房东提高租金以跟上利率的上涨。

对于那些租期在两年以下的人，如果协议中规定了增加的金额或如何计算增加的金额，房东可以增加租金。

消费者维权组织Choice在2018年的一份报告中发现，新州8%租房者的定期租约为6个月或更短。

影响经济学和政策首席经济学家杰克逊（Angela Jackson）说，房价上涨意味着将有整整一代人租房。

最新的人口普查显示，住房自有率已从2006年的70%下降到2021年的67%。年轻人下降比例更多——1971年，30 – 34岁的人中有64%拥有住房，到2021年，这一比例降至50%。

但50岁至54岁人群的住房自有率也有所下降，从1996年的80%降至2021年的72%。

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