据3月9日《澳洲每日邮报》报导，由于澳洲的生活成本危机持续延烧，绿党建议在全澳冻结租金两年，一些专家批评该计划可能会引发大规模的房东抛售。

最近的一项分析显示，澳洲租金上涨的速度是工资上涨的七倍，而与此同时，一些大城市房东甚至将自己的阳台出租作为房间，每周收取300澳元的租金。

布里斯班南部的Griffith选区绿党议员Max Chandler-Mather认为，冻涨租金政策将为租户提供一些稳定和缓解，以应对各方面的物价飞涨，还呼吁政府结束无理由驱逐行为，并提出了一系列建议，但所有这些建议都被工党政府否决。

工党则主张「澳洲住房未来基金（Housing Australia Future Fund）」，在五年内投入100亿澳元建造3万套住房，但Max Chandler-Mather认为这对租户几乎没有任何帮助。

他在受访时谈到住房危机和政府应变措施时说：「紧急冻结租金两年将使日常租户的收入有机会赶上物价上涨的速度」。

本周早些时候，Max Chandler-Mather向Chalmers博士提出了一个问题，引用最近有关租户今年将向房东支付额外100亿澳元租金涨幅的一项分析。

他说：「政府是否会同意对租金採取同样的冻结措施，并将冻结租金增长放在国家内阁议程上，并在预算中将租金援助翻倍以帮助阻止这场日益严重的危机？」

Chalmers博士回避了这个问题，转而指向了工党的住房基金。

「我认为这个国家没有足够的租赁房产。空置率非常低，租金也太高了。我们认识到澳洲人面临着很大的压力。我们也认识到，在空置率低和租金不可接受的情况下，澳洲租户特别艰难。应对这个问题的最好方法是建更多的房产。」

Max Chandler-Mather对此驳斥为没有回答到问题。

他说：「财相没有回答租赁危机的问题，因为工党没有一项政策可以帮助数百万租户，他们今年面临的租金涨幅将达到100亿澳元。工党的『澳洲住房未来基金』对租户毫无帮助，会导致住房资金削减超过5亿澳元，社会和可负担住房的短缺将在五年内增加到超过68万套住房」。

但是，有些人对这种措施提出了批评，他们认为冻结租金实际上会增加租户长期无家可归的风险。当该提议首次提出时，Propertyology的研究主管 Simon Pressley 谈到了这个提议的不足之处，他解释说房东不太可能接受对收入进行任何限制。

他向《您的投资物业》表示：「他们中的许多人已经对房源持续压缩感到厌烦。许多房东会出售房产，上万租户将被迫离开，无处可去。当这种情况发生时，拒绝支持租赁供应政策的政客将承担责任」。

虽然这个想法很有吸引力，特别是对租户来说，但是有人担心如果房东突然都不愿意出租房产，可能会造成灾难性后果。

Max Chandler-Mather说，即使发生这种情况，这也将是双赢的情况，这也是他的党派所考虑过的问题。

绿党的提议将包括对空置房地产徵税、逐步取消负面槓杆和资本利得税优惠，以及冻结房租。

因此，Max Chandler-Mather表示，即使投资客试图让物业空置，也会被课税，迫使他们将其出售给租户或出租物业。

许多想要买第一套房屋的人被高涨的房价和富有的投资者囤房所挤压。如果投资者不希望看到合理的租金上限，最终他们可以出售投资物业，让租户购买他们的第一套房屋。

来自新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin博士去年也就该提议发表了看法。在为该大学撰写的一篇文章中，Martin博士认为，住房通常被用作增加财富的手段，而不是必需品。

他说：「原则上应该对租金进行监管，因为每个人都需要住房」。

Max Chandler-Mather在他所在选区的500名租户中进行了调查，发现75%的人支持租金冻涨。

他说：「我们收到了来自全国租户的许多信息，鼓励我们继续向政府施加压力採取行动」。

作为该计划的一部分，在两年的冻结期后，房东只能每两年实施2%的涨幅。

上个月，一名悉尼房东将自己的阳台刊登在广告上，称可以租来做房间，租金为300澳元。这个几乎只能容纳单人床的小房间引起了很多人的关注，根据房东的说法，租户必须是「男孩」，并且必须列出国籍。

*以上内容转载自1688澳洲新闻网，侵权必删。