根据莱坊房地产经纪公司(Knight Frank)的最新研究，爱尔兰的租房行业正处于“危机点”，几乎有一半的人在寻找租房的时间超过了两个月。

在2022年为期三个月的调查中，68%的人表示他们花了一个多月的时间寻找住处，其中47%的人寻找住处的时间超过了两个月。这标志着与2021年相比增长了8%。

在都柏林寻找租房的最大群体是在郡内寻找，在过去三年里，寻找住宿的国际受访者有所增加。

最近的数据显示，私人投资者正在离开房地产市场，正在出售的房产没有被取代。报告称，这将进一步增加租房市场的压力，限制租房者的选择。

该公司表示，由于需求和供应之间的差距，该行业正处于危机点，租金成本的上行压力不可避免。

尽管数据显示，家庭仍然倾向于租房，但情况已经发生了转变，2022年，65%的成熟家庭（定义为有受抚养或非受抚养子女的年长父母）和52%的年轻家庭（定义为有受抚养子女的年轻父母）更倾向于租房，而2021年这一比例为84%和73%。

报告称，对负担能力的担忧和可出租的家庭住房水平创历史新低可能是造成这一变化的原因。

不出所料，这项住宅居住者研究发现，夫妻、合租者和单身人士强烈倾向于在城市和靠近交通枢纽和就业中心的地方租公寓。

这是该纪录连续第七个月被打破。

爱尔兰无家可归的人数再次创下历史新高，最新的政府数据显示，1月份有11,754人住在紧急住所。

在1月23日至29日的一周内，共有8,323名成人和3,431名儿童住在紧急住所。

这比11月份记录的11,632人居住在紧急住所有所上升。

12月份的数据包括5,042名爱尔兰公民，1,840名欧洲经济区/英国公民和1,441名非欧洲经济区公民。

2023年1月有11,754人住在紧急住所，而前一年1月有9,150人住在紧急住所，一年来增长了25%。

都柏林西蒙社区表示，他们对住在紧急住所的人数增加“深感担忧”。

都柏林西蒙社区首席执行官Catherine Kenny说：“统计数字背后是真实的人。虽然不是他们自己的过错，但他们付不起房租，也买不起房子。他们无法继续自己和家人的生活。”

Kenny说：“单身人士受到的影响很大，可供他们出租或购买的一居室或两居室的房子数量有限。”

“爱尔兰是一个经济成功的故事，但有太多的人没有自己的房子。难怪有这么多人感到无能为力和被剥夺了权利。”

驱逐禁令

目前的驱逐禁令将持续到2023年4月1日。

根据该立法，在紧急禁令期间发布的所有退租通知将至少推迟到2023年3月底。

虽然在禁令生效期间，租户仍然可以收到退租通知，但在禁令结束之前，他们都不能被驱逐出房子。

然而，这些驱逐实际发生的时间将取决于许多因素，包括通知送达的日期和租期的长度。

这也意味着在禁令生效前发出的退租通知至少要到4月1日才能生效。

爱尔兰总理利奥·瓦拉德卡在周三晚上谈到统一党议会会议时表示，他征求了其成员对驱逐禁令的意见，以及是否应该延长到3月份之后。

“有不同的观点，”他说，“延长或不延长不是一个非黑即白的决定。还有其他因素在起作用。”

正如我在众议院上所说，我们将在未来一两周内做出决定，让人们知道他们在这个问题上的立场。”

Focus Ireland首席执行官Pat Dennigan表示，延长驱逐禁令是“必要的”。

“去年10月出台的冬季驱逐禁令至关重要。当时，所有紧急无家可归者收容所都已住满，超过1,000户家庭面临房东的驱逐，因为饿他们想把房子卖掉。”

他说：“这两种情况仍然存在，因此继续实施禁令是至关重要的，以避免无家可归的家庭再次激增。”

建议爱尔兰政府遵循丹麦式的改革，迫使业主将空置的房屋提供给租房者。

一份关于快速扩张的租房行业的新报告建议，爱尔兰政府应该考虑丹麦式的改革，迫使空置房屋的业主将其提供给租户。

该报告于周二由内阁审议，并于周三公布。报告建议政府应考虑“对空置房屋的业主提出要求，使其可以出租”。

在北欧国家，如果业主搬家后不希望出售其房产，他们必须将其出租或尝试出售。如果空置超过六周，业主必须向市政当局报告，然后市政当局寻求提供业主必须接受的租客。

报告还建议政府考虑引入一个“NCT式”的租赁住房最低标准制度，规定房东必须证明符合最低标准。

根据该报告，与许多其他司法管辖区相比，爱尔兰的过度拥挤现象并不普遍，但它仍然表示，爱尔兰应该对过度拥挤的立法进行全面改革。尽管2020年12月承诺《住宅租赁法》将解决这一问题，但该立法尚未更新。

国家经济和社会委员会(NESC)的报告还指出了对适用于租赁物业的检查制度的担忧，包括高失败率和系统结构。

报告概述了如何分阶段调整现行的地方当局检查制度，以及2021年租房检查的失败率是如何接近90%的。“令人担忧的是，在那些不合规的房产中，只有少数在同一年达到了规定的标准。

“需要采取有效的行动来解决这个问题，包括考虑引入一个基于国家汽车测试系统的系统，要求房东证明遵守最低标准。”

报告还建议考虑采取进一步行动，改善房东的税收待遇，这应与改善租户的租赁权保障联系起来。报告建议，可以考虑对租金收入征收较低的所得税，或者为那些持有房产时间较长或参与租户就地购买计划的人提供某种形式的资本收益税减免——租户就地购买计划是指购买住房作为社会住房，保留租客。还考虑了更长的租约，提出了 15 年的时间框架。

报告发现，在需求快速增长的同时，租房行业正在收缩，越来越多的人被排除在房屋所有权之外，成为长期租房者。报告建议，“需要立即采取行动”。从长远来看，这标志着新挑战的出现，比如退休后如何支付房租。

委员会建议扩大维修及租赁计划，以打击空置，并在公共系统内提供更多专业人员，为考虑修复空置物业的业主提供意见和支援，以及进一步检讨修订规管的范围，以协助翻新旧物业。

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