澳洲租房市场的竞争仍在持续升温。来自REA的数据显示，1月份海外租房咨询数量激增。

去年12月至今年1月，来自海外的租房查询数量增加了一倍，与12个月前相比，增加了200%以上。 

今年1月，我国超过新西兰，成为海外租房咨询最多的地区，当月的咨询量惊人地增长了三倍。

香港和印度紧随其后，月咨询量分别增加了220%和120%。

留学生的回归是这一增长的主要驱动力。尤其是中国决定不再为海外远程大学提供认证，这也促使很多学生回到澳洲接受面授课。

根据澳洲教育部的数据，截至2022年11月，34%的中国学生签证持有者仍在澳大利亚境外，相当于40,054名学生，去年11月共有88,550名国际学生签证持有者在澳大利亚境外。

在澳大利亚租房市场上可以清楚地看到留学生的回归，许多最受欢迎的郊区都靠近主要大学。

1月份，学生城区是最受追捧的城区之一，墨尔本大学和皇家墨尔本理工大学附近的墨尔本和Carlton，1月份的海外租房咨询量超过了澳大利亚其他任何城区。

其他进入前十名的学生城区有维州的Clayton（莫那什大学校区），以及新州的Chippendale 和 Waterloo。

根据政府的最新预测，截至2023年6月份的财年，澳大利亚的净移民人数将达到18万人，明年将增至21.3万人，之后将达到23.5万人。

然而，这些预测很可能低估了澳大利亚移民的数量，财长Jim Chalmers承认，实际数字正在计算中，并可能超过政府的预测。

由于新移民和留学生在刚来澳大利亚时更倾向于租房而不是买房，这将进一步增加本已极度紧张的租房市场的需求。

悉尼和墨尔本可能首当其冲地受到租房需求增加的影响，特别是在内城地区和大学城区。

甚至在移民全面恢复之前，租赁住房的短缺就已经将许多城区的空置率推到了历史最低点。

现在，随着移民工作的全面恢复，各级政府需要共同努力，促进提供更多的租赁住房，这一点变得越来越重要。