据AFR消息，最新报告显示，未来两年，全澳公寓的供应量或将缩减73%，加剧目前的澳洲租房短缺。

咨询公司Charter Keck Kramer估计，到2023年，首府城市有41200套公寓在建和销售，但预计到2024年将下降至27300套，2025年将下降至11100套，两年内将出现30100套的短缺。

到2025年，悉尼公寓供应将减少14,500套，即83.5%，而墨尔本预计将减少7900套，即65.3%。

据预计，布里斯班正在建设和销售的公寓数量将下降87.8%，堪培拉下降78.3%，珀斯下降65.2%。

Charter Keck Kramer的研究和战略总监Richard Temlett表示，公寓供应的急剧下降将为房价提供支撑，甚至会引发部分项目出现价格上涨。

“以我之见，已经建成的公寓由于供应短缺和需求强劲，将会限制价格下降。”

“但对于新产品来说，价格将会上涨，而且大多数项目的价格已经开始上涨。一些面向不需要抵押贷款的缩小规模者的项目，开发商正在上调售价。”

“价格肯定会上涨。否则，开发商就不会建造它，因为他们要承担更高的风险。”

Temlett认为，公寓行业目前正面临一系列挑战，这些挑战最终将会抑制供应。

“利率上升增加了项目成本，也降低了购买者的能力和需求，这导致许多项目的预售放缓。”

“令人震惊但并不意外的是，建筑成本继续增加，剩余的供应限制导致许多项目面临财务压力，这将导致某些项目被推迟，甚至被放弃。”

Temlett表示，移民增加也会加剧租赁危机。

“政府可能低估了因移民增加而产生的额外住房需求。”

“看看学生签证申请或实际海外入境人数等主要指标，它们比政府预测的要高得多，特别是在墨尔本。”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen透露，2022年有130万海外人士返澳，他们都需要住房。

“长期海外移民首次入澳基本都选择租房，而短期游客也需要住宿。”

Temlett表示，在利率稳定和投资者回流入市场前，供应紧张可能会持续下去。

“供应情况将趋于紧张，甚至会变得更糟。”

“因此，政府现在有机会鼓励本地和外国投资者重返市场，以切实帮助建后出售（build-to-sell）行业。”

其中包括出台激励措施，鼓励投资者购买期房，并降低外国投资者购买公寓的门槛。

“我们正敦促政府重新引入激励措施，如为外国和本地投资者提供计划外的印花税优惠。”

“可以透露一点，从新加坡到马来西亚、香港，再到现在的中东，有大量的外国买家热衷于在澳洲购买公寓，因为澳洲的基本面强劲。”

Temlett表示，需要外国投资者来刺激公寓供应，因为他们更愿意购买期房。

“本地和外国投资者通常占公寓项目销售额的75%左右，因此他们可以在中短期内大幅增加租赁房屋的供应。”

“除非做出这些改变，否则真的很难看出供应会上的改变。由于开发商尚未推出库存，预售也十分缓慢，所以建造的公寓越来越少，情况可能会变得更糟。”