悉尼租房成本飙升和12年来最低的空置率使3月25日的新州选举成为第一场“房客主场的选举”，西悉尼游离选区的租户将决定选举结果。

专家表示，过去租房者的投票并不完全基于住房政策，但迅速恶化的住宿危机——有人形容为“告急”——意味着这有可能在不到四周的时间内发生变化。

新的分析指明了在哪些地方，租房者最有能力产生有利于现任州长佩罗特（Dominic Perrottet）或挑战者明斯（Chris Minns）的选举结果。

研究发现，在十几个游离选区，租户数量比该选区“变天”所需的数量多十倍。许多这样的选区都位于西悉尼。

在新州竞争最激烈的选区，也就是涵盖Milperra和Panania的East Hills，租房者的数量比工党需要争取的票数高出近500倍。

在另一个关键的战场Penrith，租客比工党为超越联盟党所需吸引的选民人数多出近100倍。

自2019年上次选举以来，Penrith的租金中位数上涨速度比通货膨胀率快7%。以原始数据计算，该地区的租金中位数每年增长约4500澳元。

在新划分的Leppington选区，租房者的数量几乎是联盟党从工党手中夺下这个席位所需额外票数的40倍。

自2019年以来，即使是在计入通货膨胀之后，该地区的租金中位数仍录得两位数百分比的增长。以原始数据计算，当地租金中位数比上次州选举时高出了6800澳元/年。

这些见解来自新州租户联盟（Tenants‘ Union of NSW）准备的研究。

其首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，他不相信过去租房者曾有过作为一个集团统一投票的历史。相反，其他因素将他们的选票送往各个方向。

“但鉴于当前住房危机的规模和深度，我认为这正在发生变化，”帕特森-罗斯说。，“在十几个游离选区中，只需要有5%的租房者开始说『议员们在这个问题上该怎么做』，就会改变选举结果。”

财长基恩（Matt Kean）和影子财长穆克黑（Daniel Mookhey）周二晚上将在Westmead面对一个700多人的租房者论坛。

这次集会是由非政治性社区团体悉尼联盟（Sydney Alliance）组织的，其发言人奥尔摩斯（Diana Olmos）说：“这将是一场租房者主导的选举。我们希望人们感到是未来的政府来讨好他们，而不是相反。”

艾米丽（Emily Cameron）就是计划到Morley Centre出席这场活动的租房者之一，她于2019年从Albury搬到悉尼。她最近刚刚大学毕业，上周开始打第三份工，因为她在Westmead的单元房周租将在4月跳涨43%，从350澳元涨到500澳元。

“我几乎每周都要工作六天，”艾米丽说，“悉尼是个完成学业的好地方，但我没料到这里的生活成本和租房危机会这么可怕。”

Westmead位于Parramatta选区，当地的租户占到投票人口的近一半。

“而他们正受到打击，”社区住房行业协会（Community Housing Industry Association）会长德戈塔迪（Mark Degotardi）说，“西悉尼将决定这次选举的结果。”

他说，经济适用房的轮候名单在一年内增加了“令人发指”的15%。

他说：“这可能已经超越了危机，变成了『告急』。”

在此背景下，德戈塔迪说，他很惊讶各大政党都没有针对租房者作出更重要的住房政策声明。

他说，所需的解决方案包括增加供应、提高密度以及杜绝因邻里社区抗议就草草放弃新的房地产开发的情况（nimbyism）。

新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官麦基宾（Tim McKibbin）也表示，迫切需要更多的住房，并指出悉尼的出租房空置率逼近1%，是2011年以来的最低值。

“唯一的问题是供需，”他说，“鉴于人口快速增长，我对未来感到恐惧，我们可以建造更多的房屋或减少人口，因为相对于房产数量而言，我们的人口实在太多了。”

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