目前，珀斯正面临着严峻的生活成本危机和租房危机，可出租性房产的数量更是达到了42年来的最低水平。

在珀斯租房危机愈演愈烈的背景下，短期租赁似乎也变得有利可图，因为它不仅会给房东带来更多的收益，也可以缓解部分租户的燃眉之急。

但问题是，如果有越来越多的房源作为短期租赁房出租，那么可供人们作为长租房入住的房产就会被挤占……

因此，是否要限制短期租赁似乎也成为了一个问题。

1.西澳计划限制短期租赁时间

短期租赁，简单来说，就是和住酒店一样，顾客需要按天缴费，此外，房东还必须向顾客提供基本的生活用品，比如肥皂和厕纸等。

为了方便短期租赁，近年来，还出现了很多短期租赁应用程序，房东可以在这些程序上发布信息，而顾客只需按需下单即可。

Airbnb就是短期租赁应用程序中的佼佼者，经过十多年的发展，该公司的市值已经达到了813亿澳元。

此外，自2012年Airbnb在澳大利亚推出以来，各州和领地就采取了各种措施以控制短期租赁房源的爆炸式增长。

2019年，为了控制短期租赁房源的数量、遏制短期租赁应用程序在西澳的发展，西澳州政府就计划将房产的短期租赁时间限制在一年60晚。

据了解，该提议源于2019年议会对短租住房(STRA)的调查，以及随后的立场声明草案。

但截至目前，该计划尚未完全实施，西澳大利亚计划委员会(WAPC)预计要到今年下半年才会提交相关法案的修正案和注册计划的操作框架。

如果一切按计划进行，该法案将在2024年的某个时候全面投入使用。

2.长租房被挤占

但该计划也存在不少争议，因为对于一些人来说，短期租赁确实可以为他们带来额外的收益。

比如，2017年，珀斯的一对父子就透露，他们就通过在Airbnb平台出租房产赚了9万多澳元。

此外，翻看一下Airbnb的房源列表，就可以看到上面有很多熟悉的面孔，因为他们既在Airbnb上出租房屋，还在其他租赁机构挂牌出租房屋，甚至还有很多房产大亨都开始涉足短期租赁这一业务。

但也有一些人表示，这一现象意味着长租房数量的减少，住房市场也会因此受到影响。

珀斯规划公司Taylor Burrell Barnett的高级顾问Bec Didcoe就表示，Airbnb既会对住房市场产生影响，也会对周边邻居产生影响。

Bec Didcoe

Didcoe还表示，西澳州共有137个地方政府管辖区(LGA)，而每个区域对于短期租赁都有自己的规定，有些区域甚至直接禁止短期租赁行为。

比如位于珀斯西南约220公里的City of Busselton，去年就针对Airbnb出台了一系列严格的法律。

“在没有州政府的指导的情况下，一些地区已经对短期租赁问题做出了回应。”

但这也引发了另一场有关短期租赁的争论，即是由州政府还是由LGA解决该问题。

Urbanista Town Planning的负责人Peter Mrdja认为，在解决短期租赁问题上，州政府需要发挥主导作用。

Peter Mrdja

“根据我的经验，地方政府没有能力出台有关短期租赁的政策，他们多以被动和消极的方式处理这个问题。”

他还表示，房东的租赁标准也会受到邻居投诉的影响，进而导致房东在噪音、停车和废物管理方面制定规则。

“在我看来，州政府制定的政策更可取，因为它将为每个地区提供一套相同的租赁规则。”

3.解决租房危机的关键不在于短期租赁

但Airbnb澳大利亚经理Susan Wheeldon却表示，尽管该公司及其“房东社区”支持监管，但如果实施太多规定，可能存在一定的风险。

“西澳的旅游业正在复苏，但如果对短期租赁实施太多规定，可能会使其失去竞争力，因为游客可能会流失到那些法规更少的州。”

“目前最重要的是要让西澳富有竞争力、能够充分利用旅游业的经济效益，同时确保当地人仍有广泛的负担得起的住宿选择。”

去年11月，Airbnb还委托Deep End Services进行了一项调查，结果显示，如果按照前面提到的60晚的限制，那么“每年会损失100万晚的预订”，西澳也将因此损失约9600万澳元。

Airbnb还称60晚的限制是“澳大利亚各州最严格的、也是世界上最严格的规定”。

此外，Airbnb还表示，短期租赁并不是住房危机的始作俑者，其还将目前的租房危机归咎于房地产市场的“遗留问题”。

REIWA的负责人Cath Hart也表示，限制短期租赁并不是解决租赁问题的灵丹妙药。

“Airbnb提供的短期住宿房源只占整个住房库存的相对较小的一部分，实际上，解决租赁问题的关键在于如何提供更多的房产。”

“鼓励长期房产投资似乎是一个更好的办法，而不是对Airbnb和短期租赁业主采取限制性措施。”

Cath Hart

来自Urbanista的Petar Mrdja也同意Airbnb的观点，认为澳大利亚住房市场存在很多的“遗留问题”。

他指出，用于长期租住的房产和用于STRA的房产通常不一样。

“将STRA的房源重新投放市场，对于缓解租房危机没有任何作用。”

从现有的观点出发，STRA对住房市场及旅游市场产生的影响是复杂的，需要各方进行大量工作和合作，以达成一个让每个人都满意的结果。

但政府也要着眼于那些没有栖身之所的人，因为他们才是住房问题中的最大受害者。

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