一，全澳仅剩3万套可租赁物业

据News报道，最新数据显示：澳大利亚只有3.1万套可供出租的住宅物业，空置率也下降到历史低点，预计2月和3月会继续保持这一趋势。

国际学生的回归是悉尼、墨尔本和布里斯班租房空置率下跌的主要原因之一，不过地区的空置率也在持续下降。

SQM Research发布的数据显示，与此同时，首府城市的租金也在不断上涨，过去的一年里上涨了24.7%，其他地区则是17.4%。

SQM研究公司总经理Louis Christopher表示，今年1月全国的空置率下降到0.1%：

“我们预计2月、3月会进一步收紧，因为有证据显示，本月迄今为止，每周挂牌的房屋数量再次下降。”

“2月和3月将是多年来租户在租赁市场上最困难的时期。”

“此后，考虑到住宅完工量的预期增加，我们希望能有所缓解。”

 二，澳大利亚租房的空置率都在下降

全澳大利亚目前的出租空置总数为31,592套住宅物业，比去年12月记录的39,568套有所下降。

悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率下跌或接近历史最低点。只有霍巴特从0.6%上升到0.7%。

悉尼CBD、墨尔本CBD和布里斯班CBD的空置率已下降到3.1%、2.7%和1.4%，这也反映国际学生需求的增加。

大多数地区的租赁空置率也有所下降，包括Blue Mountains、Mornington Peninsula和Toowoomba。

三，澳大利亚租金还要继续涨

数据显示，在过去30天里，首府城市的租金要求再次上涨2.4%，12个月的涨幅为24.7%。不过堪培拉和霍巴特在本月略有下跌，分别是1.3%和2.9%。

墨尔本则录得最大月度涨幅，为2.7％。

目前澳大利亚住宅的每周租金中位数为562澳元，悉尼房屋（House）周租金最高，达到了913澳元。

所有首府城市中租金负担能力最好的地方是阿德莱德，每周租金中位数为401澳元。

Christopher表示，由于边境在长时间关闭后突然打开，海外长期和永久游客的激增，意味着租赁市场变得更加紧张。

他说，“租金的持续飙升正在推高租金收益率，尤其是在房价不断下跌的情况下”

这些压力，再加上新的住宅供应，将在不久的将来继续造成极其紧张的租赁条件。

澳储备银行在2月7日连续第9次提高了现金利率，使官方现金利率达到3.35%。

Christopher表示，如果现金利率在未来几个月继续上升，租房者将比以往任何时候都感受到压力。

他说道：“如果现金利率上升到4%以上，那么包括投资者在内的购房者很可能会在一年内基本远离住房市场，意味着2024年和2025的租赁市场可能会变得更加紧张。”

四，澳政府鼓励房东放租，满足国际学生需求

据Dailymail报道称，昆州黄金海岸的房主被鼓励将闲置房间出租给国际学生，以获得额外收入。

据估计，今年将有大约3.2万名海外学生飞往这座城市学习。

由于可供出租的房产严重短缺，“Host of the Coast”已经启动，以帮助学生在留学期间找到住宿。

这项倡议是由该市的顶级教育机构Study Gold Coast与当地政府合作发起的。

出租一间空余房间给一名学生，房主每周可以获得250到315澳元的收入。他们还可以选择愿意将房间出租给学生的时间。

黄金海岸的房主已经收到市长办公室发来的信件，鼓励他们考虑出租闲置的房间。

Study Gold Coast首席执行Jennine Tax上个月表示：“我们将向5.5万个家庭发出呼吁信，该名单是根据家庭与教育机构的距离确定的。”

在Study Gold Coast网站上，该倡议称，“国际学生丰富了我们的生活质量，可以提供很多东西。通过向130多个国家的学生敞开大门，你可以开阔视野，把世界带进你家。”

“向国际学生敞开大门，可以帮助缓解海岸地区目前的危机。”

作为回报，房主可以利用“学习新语言或创造文化体验的机会，同时通过提供急需的住宿获得报酬”。