现在，全澳洲有三分之一人租房住，相当于260万个家庭。

面对涨声一片的澳洲租赁市场，找到合适的房子，谈何容易！

站在十字路口，未来，到底要去哪里？

真的不知道！

那么，最近澳洲房租，到底涨成了什么样子？

4万留学生返澳，加剧澳洲租房危机

一位国际学生和其他十几名潜在租户正一起查看悉尼内城的一套公寓，她对此并不乐观。尽管她打算和室友分摊房租，但Ultimo的这套两居室远远超出了她的承受范围。

“(这套公寓)两室一卫的租金是每周1000澳元，太贵了。” 她已经在Camperdown的大学附近看过几处房产，但她承认，在新学期开始前找到合适住所的可能性很小。

“这个时候很难找到房子，因为很多国际学生都要回澳洲了。” 在中国两周前宣布禁止留学生线上学习后，预计将有4万多名中国学生返回澳洲上课。

这个突然的决定是在第一学期开始前几周做出的，尽管中国已宣布将允许部分学生申请豁免，但各大学仍预计大多数受影响的学生将比预期早得多返澳。

由于许多城市的学生宿舍已经住满，他们将在已经紧张的租赁市场上与其他租房者竞争。悉尼一位房地产经纪人表示，在中国发布网上学习禁令后，国际学生的需求激增。

“我们看到很多人在开放参观日开始之前就申请了租房，”她说。“(学生)在还没有到达澳洲之前，就一直在寻找本地中介代表他们看房。他们不仅仅关注大学附近的郊区，他们也看其它地方。”

他表示，这套Ultimo公寓上市后两天内，她就收到了50多份咨询，“有人提出提前支付6个月的房租以拿下房产。”

CoreLogic的数据显示，澳洲1月份的房屋空置率降至1.3%，低于去年同期的2%。去年，澳大利亚房租飙升10.2%，达到每周555澳元。

CoreLogic研究负责人表示，海外学生的涌入将增加租房压力，这可能导致租金进一步上涨。

当供应已经很紧张，而需求还在持续时，价格只会往一个方向走。

CoreLogic的研究董事劳利斯(Tim Lawless)认为，大学和公共交通附近的地区将首当其冲地受到住房短缺的影响。

外国学生人数高于预期的增长，将直接、立即流入租房需求，尤其是墨尔本和悉尼的内城市场。

学生宿舍委员会去年发布的一份报告发现，许多首府城市的学生专用宿舍床位已经饱和。布里斯班、珀斯和阿德莱德预计2023年的空置率将为零。

该委员会执负责人表示，虽然国际学生的回归对在新冠大流行期间受到严重打击的学校来说是“好消息”，但仍需要更多的住宿。而租房危机可能会让外国学生受到剥削。

Universities Australia表示正在与联邦政府合作，“促进外国学生安全返回”。

该协会首席执行官说，“大学将继续为学生提供支持，在他们抵达澳洲之前提供住宿选择的信息。我们鼓励任何难以获得住房或面临经济压力的学生向他们的大学寻求帮助。”

澳洲租房中介的作用

对于大多数人而言，他们都会选择通过中介在澳洲租房，鉴于澳洲的中介与国内的区别，这里罗列了九个澳洲中介必须要提供的服务，帮助你更好的维护自己的权益。

1.中介必须具备澳洲当地政府颁发的资质证书才能为你服务，必须具有为你服务的充分代理权，包括可能代你诉讼。

2.由中介为你选择及推荐租客，调查和审理租客的申请,为你提供所推荐租客的可靠性调查，使你与租客之间免除以后可能产生的所有后顾之忧。

3.为你确定当时当地同等类型的房产应得的最高租金限额，为你与租客商定租金，力求取得最好的回报。

4.代你亲自带领租客前去参观您的房产，为你解答租客提出的问题，同时向你转告客户提出的合理要求，在征得你同意的前提下满足租客合理的要求。

5.为你办理出租房产所必须的手续，保证你出租的合法性。帮您填写房产出租的各种文件。所有手续在代你提交前必须先征得你的同意，并保证所办理的各项手续不会侵犯你的正当权益。也就是说如果发生对你误导，使你的正当权益在当前或整个租期内受到损失，中介必须承担经济责任直至法律责任。虽然说这些要求是得到澳洲法律法规保护的，但你在与中介签订委托合同时必须清楚地写明。

6.为你收取租金，存入你指定的银行账户，为你代缴税金及合法冲抵您的税务支出。监察和控制租客整个租期内租金的交纳。为你办理保险，当发生租客不缴或延迟缴纳时得到保险赔偿，同时为你执行合法的追讨手续。

7.中介有义务为你避免与租客发生纠纷，但当你的租客因为种种原因不可避免地与你发生纠纷时，中介将以代理人的身份为你出席租务法庭维护你的利益。由于中介不当行为造成您的损失，将由中介全部负责。

8.对你的房产定期进行检查，安排及时的维修保养服务，使你的房产能长期保持良好的状态。

9.继续定期为你提供所在地澳洲租房市场的最新消息和动向，为你提供连续的不间断的支持和可能的你所要求的各项服务。

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