据Daily Mail消息，根据数据分析，随着房价再次开始上涨，投资房房东们明年怕是要笑醒。

SQM Research预测，2023年房价涨幅将达到两位数，总经理Louis Christopher预计澳联储涨息到年中结束，并开始降息。

他说，“随着利率上升的暂停，澳州首府城市房价将从2023年开始复苏。”

如果澳联储利率明年不超过4%，预计悉尼房价将上涨8%至12%——该预测同样适用于其它几大银行。

随着留学生和移民回归，悉尼这一澳洲最大的城市预计将成为租赁房屋短缺环境下的最大受益者。

新州政府现在也允许买家选择每年支付地税，而不是预付数以万计的印花税账单。

Christopher说：“由于海外游客人数增加，员工重返办公室，再加上目前租赁市场房屋短缺，新的税务变化，以及悉尼经济的持续强劲等因素，悉尼的住宅需求将持续猛增。”

布里斯本房价攀升3%至7%，墨尔本房价将进一步下跌2%至6%，珀斯有望看到更大的增长，涨幅预计为9%至13%。

自5月以来连续七次加息后，澳联储现金利率目前处于九年来的最高值，也就是2.85%。

CoreLogic 11月数据显示，悉尼房价中位数自4月份达到峰值后，又暴跌了10.9%，回到1025,684澳元，这使其成为了迄今为止受影响最严重的澳州首府城市市场。

澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac）均预计，到2023年5月，澳联储的现金利率将创11年来的新高，达到3.85%。

但长远来看则不用那么担心，预计到7月，现金利率将达到3.6%。

Christopher表示，现金利率峰值低于4%, 意味着无法偿还月供的人不会被迫出售手中所持房产。

他乐观的预测也是基于2023年下半年的澳联储降息动作预测。

SQM Research的预测基于8%的通胀峰值，这一水平仍然是澳联储 2%至3%目标的两倍多。

Christopher表示：“毫无疑问，今年对澳联储而言将是非常具有挑战性的一年，它将竭尽全力帮助澳大利亚实现经济复苏。”

“不过，与目前大众观点相反的是，我相信他们会做到这一点。”

SQM Research的数据显示，澳州首府城市租赁市场空置率仅有1%，租赁市场紧张依然是个严峻的问题。

Christopher预计租金将持续上涨，直到2023年底，届时将有更多的新房建成，从而增加住房供应。

尽管澳联储连续涨喜，昂贵的租金仍会刺激更多的租房者购买第一套住房。

悉尼租房空置率略高于澳洲平均水平1.3%，但在截至11月的过去一年中，周租金中位数飙升28.4%，至695.81澳元，house和unit均如此。

墨尔本租房空置率为1.5%，租金飙升22.8%，至512.89澳元。

布里斯班租房空置率为0.8%，租金上涨24.5%，达到572.40澳元。

珀斯的租房空置率更高，为0.4%，租金飙升18.3%，至553.49澳元。

阿德莱德租房空置率也为0.4%，租金上涨了20.6%，至494.46澳元。

Finder集合40名经济学家调查后发现，88%的经济学家预计澳联储将于下周二将利率上调0.25%，使现金利率达到十年来的最高点, 3.1%。

四大银行也预测澳联储会在12月份将利率上调25个基本点，这将是连续第八个月涨息。

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