昆州严重的租房危机正式成为澳洲最严重的危机，布里斯班的负担能力下降最为严重，而昆州乡镇地区则被评为澳洲负担能力最差的乡镇市场。

全国租房承受力指数（RAI）报告揭示了这一令人警醒的事实，报告指出，承受力的下降已经超出了昆州东南角的范围。

该指数由National Shelter和SGS Economics and Planning共同编制，通过显示租金成本与家庭收入之间关系来衡量住房压力。

它发现，今年布里斯班郊区的租金承受力明显下降，包括从Yeerongpilly到Birkdale的东部郊区。

同时，大布里斯班郊区，包括Woodford、Rosewood、Sandstone Point和Caboolture，在过去的一年里，负担能力下降了10%到20%。

根据该报告，昆州乡镇地区的租金承受力也达到了历史最低点。

在黄金海岸，以及凯恩斯和其他地区城镇，承受力的下降趋势也在继续。

“如果你是一个生活在布里斯班的单身老年金领取者，将每周收入的53%用于支付房租，那么生活真的很艰难。”Q Shelter执行董事卡尼利亚（Fiona Caniglia）说，“人们根本没钱支付其他的生活开销。我们听到人们对他们的未来处于长期焦虑的状态。”

对于领取JobSeeker失业救济金和租金补助的年轻人来说，情况甚至更糟，报告显示，有些人花在租金上的钱占其收入的92%，令人震惊。

而且情况只会越来越糟，全昆州有近200处房产被列为“毁约”（break lease）承租，当中很多房产会在租期结束后会提高租金。

Noosaville的一栋房子挂牌租金为595澳元，但从3月起将提高到710澳元，每周增加115澳元。

Miami一栋房子的新租户从5月起得每周多付250澳元，租金从1400澳元增加到1650澳元。

在负担能力下降的同时，昆州许多地区的空置率也创下历史新低。

根据最新的REIQ空置率报告，当前昆州最紧张的租赁市场位于Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett。

但在上个季度，布里斯班市内郊区、Caloundra、Whitsundays和South Burnett的空置率下降幅度最大，每个市场都下降了0.2%。

19个市场进入“平台期”，空置率与上一季度持平。

REIQ首席执行官梅克雷拉（Antonia Mercorella）说：“这些统计数字不仅仅是数字，它们讲述了一个故事，说明人们在努力寻找住房时是多么艰难。”

RAI的报告显示，大布里斯班地区租房家庭的年平均总收入为99,428澳元，但在过去两年里负担能力急剧下降后，该市现在首次被认定为“中度无法负担”。

Helensvale、Broadbeach、Robina和Noosa现在被认定为“严重无法负担”，而Maroochydore已经完完全全是“无法负担”了。

上周发布的社会保障房协会（Community Housing Institute Association）报告还发现，昆州乡镇地区的8.1万人、布里斯班有7.11万人的住房无法满足其需求。

接二连三的自然灾害，搬到阳光之州的创纪录移民，投资者的出走，以及传统出租房转为短租房，都将租赁市场推向了边缘。

气候委员会的《大洪水报告》（Great Deluge Report）显示，自20世纪70年代以来，昆州已经承受了约300亿澳元的洪涝损失，大约是维州的三倍。

该报告称，仅今年年初的雨弹和洪水就使昆州遭受了约77亿澳元的社会、金融和经济损失，而布里斯班则遭受了13.8亿澳元的保险损失。

昆州大学经济学家奎因教授（John Quiggin）说，到2030年，每25处澳洲房产中就有一处实际上是无法投保的。

澳洲租房危机迫使一些租房者被迫住进房车公园、帐篷和汽车，其中许多人从未经历过如此困难的找房条件，还有许多人只能睡在沙发上，才能有一个遮风挡雨的屋檐。