加拿大租房网站liv.rent最新公布的一项研究显示，11月份，大温哥华地区五个城市的租金连续第二个月名列加拿大房租最贵城市。北温哥华位居榜首，平均租金高于温哥华和多伦多。西温排名第二，温哥华第三，列治文第四，本拿比第五。

大温哥华地区的无家具一卧房公寓的平均租金从 10 月份的 2,256 加元上涨到 11 月的 2,317 加元。北温哥华的租金上涨了 10.4%，使其成为加拿大最昂贵的城市，平均每月 2,760 元。

与加拿大其他地区相比，多伦多市中心的无家具一居室公寓平均月租金（2,433 元），仍低于列治文（2,446 元）和本拿比（2,445 元）。

高租金因于加息和通货膨胀的结合，以及低空置率形成的压力。根据 liv.rent 的数据，租房者可能会看到未来几个月的租金仍然很高。

在加拿大，2022 年 9 月的平均房价为 640,479 元。

liv.rent 的营销经理马迪士.姚（Matisse Yiu） 认为，卑诗省的平均房价比全加拿大的平均房价高出大约 44%，加上该地区的低空置率，这里便成了超高租金的“温床”。

另一个因素是不断涌现的新挂牌的出租房，因为允许房东以更高的价格出租这些单位。在温哥华，无家具一卧房的平均租金为 2,594 元，市中心、Kitsilano 和 Fairview 是最昂贵的三个街区。

姚说，温哥华和北温哥华在整个 2022 年都在争夺租金最昂贵城市的头把交椅。北温哥华不是一夜之间的变化。在过去的几年里，它一直处于稳定的上升状态。背后的原因可归于低空置率及与疫情相关所带来的吸引力。

根据 2019 年加拿大住房抵押贷款公司 （CMHC）大温哥华地区租赁市场报告，北温哥华区 2019 年的出租空置率为 1.2%。但北温哥华的每平方英尺平均租金（2.49 加元）低于温哥华（3.81 加元）和本拿比（3.51 加元）。

姚说： “当疫情发生时，每个人都搬出市中心，他们寻找更大的空间和租金更低的地方，他们不需要每天去办公室。租房者迁出并搬到郊区的这种巨大转变，因此也增加了这些地区的租金。”

姚表示，随着本拿比的新开发项目完成，这是一个值得关注的领域。目前，本拿比一套没有家具的一卧房公寓的平均租金为 2,445 加元。

接下来的几个月将是加拿大租房淡季，虽然租金仍然很高，未来几个月可能会继续保持这种趋势，租房者或将有更大的讨价还价能力。