悉尼租房压力继续恶化，新数据表明，房租正在飙升，使有意租房者难以进入市场。房地产数据分析PropTrack 9月份市场观察报告称，前一个月在房地产网realestate上挂牌出租的周租低于400澳元的住房比例下降到了10.6%的历史最低点。

据澳洲房地产网信息，这一数字暴跌了近50%，远低于疫情开始时的20.1%。独立房更加糟糕，衹有5.9%的独立房挂牌租金低于每周400澳元，低于去年10月的10.9%和2020年初的17.3%。

PropTrack机构的经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher表示，随着出租房的供应继续收紧，进入2023年，每周400澳元以下的房源数量将进一步减少。

Kusher说：“这些租金推动力大部分来自于租房供应保持不变以及利率的迅速上升。”

“澳洲各地的租房短缺正在影响着所有租房者，对低收入家庭的影响非常严重，每周400澳元以下的租房房源大幅减少就突出了这一点。”

一年前，悉尼有五分之一的出租房被称为可以以低于400澳元的价格出租，这一比例在9月份已经下降到十分之一。

自2020年3月以来，新州偏远地区的便宜租房份额已从52.4%下降。偏远地区待租公寓房和独立房供应的减少，很大程度上是由于人们在疫情期间搬出了城市。像Illawarra、Richmond和Newcastle等地区现在的容量特别有限。

“首次购房者人数下降了，投资者买房人数也下降了，移民率上升，这些因素结合在一起，导致明年后便宜租房的供应趋紧。”

“很难说建房出租或混合用途开发项目的额外供应是否能够满足目前的租房需求，特别是在悉尼这样的资本市场。”

Kusher说，待租房的缺乏以及海外和国内移民的增加为租房者创造了更大的压力，导致悉尼的租房价格达到自2015年PropTrack开始记录有关指标以来的最快涨幅。

悉尼租房问题是整个澳洲更广泛趋势的一部分，澳洲首府城市租房房源已从2020年3月的57%降到9月的16.4%。

堪培拉、霍巴特和达尔文拥有最低数量的待租房房源，低于每周400澳元的租房比例不到10%。

阿德莱德和墨尔本在首府城市中份额最高，然而这两个城市在市场上的便宜租房数量上都经历了20%的降幅。