据11月14日报导，澳洲租金危机继续蔓延、房价飙升，空置率创历史新低。一些房东选择以低于市场的价格出租房子。

当准备租房的37岁的墨尔本厨师玛町娜（Martina Zingoni）点击一则两居室公寓的广告时，她简直不敢相信，每週租金只要370澳元—刚好是她的接受上限，比类似物件的租金低了约50澳元。

玛町娜忙于寻找新家。她的一居室小公寓的租金每週飙升近60澳元，但和许多租户一样，她因为租金飙升压力很大。

Domain 9月份的租金报告显示，在墨尔本和悉尼，单元房租金与去年相比平均上涨15%，而墨尔本房屋租金上涨近10%、悉尼上涨14%。

玛町娜考虑回归共享住房或暂时当沙发客。

但这套位于Pascoe Vale South的两居室单元有庭院、车库和充足的生活空间，状况就不一样了。

玛町娜注意到它标志「经济房」，并且比其市场价值低了10%以上。

「我很幸运能找到这个地方」，她说。她一个月前搬进来的。

玛町娜位于悉尼的新房东凡皮拉（Vanessa Pilla）已与非营利性 HomeGround Real Estate签约，这是一家提供经济适用房的独特机构，邀请业主以低于市场价格至少10%的价格出租其投资物业。

46岁的社会谘询研究员凡皮拉在前一年以折扣价将她和担任老师的另一半共同拥有的公寓租给了一位亲戚，他们认为他们可以负担得起，同时还要承担他们住的房子和出租的房子的更高利率。

「我们决定成为解决方案而不是问题的一部分」，凡皮拉说。

「如果你决定投资住房，不应该只是为了积累自己的财富，你应该记住谁住在这些房子裡，您对租户负有责任。」

「减10%不会对我的生活产生重大的实质性影响，但对租房的人来说会」，她说，她权衡益处，考虑到她仍然因为持有单元房可长期获益，她希望降低租金能够使租户愿意多住几年。

在墨尔本、悉尼和堪培拉，参与HomeGround经济适用房计划的客户平均以低于市场价值16%的价格出租其房产，租金幅度降最低为31%。

在墨尔本，该机构管理约70处可负担房产，主要瞄准中低收入的租房者。

该机构的经理葛斯（Samantha Gatherum-Goss）说：「人们正在努力进入租赁市场，因为他们看到的是佔50%至70%收入的房产」。

他说，空置率的下降加剧了租金危机。在墨尔本和悉尼，空置率约为1%。

虽然HomeGround的模式无法为积极房主增加可用房产的存量，但确实帮助那些深耕在租赁系统中的人。客户还可以提供作为社会住房，或者向该机构支付全额市场租金来管理，利润将捐给其合作伙伴无家可归者组织 Launch Housing。

澳大利亚房东协会主席安德鲁·肯特（Andrew Kent）表示，由于升息以及政府逐渐试图改善租房者的总体生活条件，房东的成本和风险都在增加。

肯特说，在疫情期间，他将St Kilda单元房的租金砍了12%，此后他没有涨租，因为他有好房客。

但他表示，当房产重新上市时，租金随着实际价值的增长而上涨是正常的。

在维州和新州，租金每年可能上涨一次。如果租户认为租金上涨过多，他们有权对租金上涨提出质疑，但租金上涨幅度没有限制。

维州租户和新州租户联盟呼吁州政府效彷ACT的做法，「通过公平规范」涨租金。

维州租户的Farah Farouque表示，在过去的六个月裡，该组织收到了来自租房者的报告，他们每週的租金增加了30至300澳元。

她说，人们被迫在付帐单、离办公室多远或是否共享住房等问题上做出艰难的选择。

「由于其他生活成本压力，不断上涨的租金对于中低收入的租房者来说确实是一个挑战。」

义大利人玛町娜，在墨尔本生活了五年，她说她现在可以期待她的母亲在圣诞节前来澳洲并逗留三个月。

她称澳洲租金系统「非常奇怪」，因为租金频繁上涨。

「当我租某个地方时，我对待它就像我的房子一样。要是能在一个地方待一年多就好了。我的薪水每年都不会增加那么多。」

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