一份最新的租赁报告显示，全澳洲租房空置率已降至1.6%，创历史新低，而租金却以最快的季度速度飙升，增长了4.3%。

PropTrack周四（10月27日）发布的《PropTrack 2022年9月租赁报告》显示，在强劲的需求和紧缩的市场条件下，租赁库存已跌至谷底。

报告发现，9月在realestate.com.au挂牌的出租物业总数同比下降了20.5%，跌至2003年中期以来的最低水平。

在出租房源总存量下降的同时，新挂牌房源的数量按月下降10.4%，同比下降了7.1%。

然而，报告显示，在出租房源如此有限的情况下，租房者对每套出租房源的需求激增，在过去一年中增长了18.8%。

报告说，“这推动了低水平的空置率，2022年9月，全国租金空置率为1.6%，创历史新低。”

租赁物业被抢租的速度比以往任何时候都快。9月，出租房在realestate.com.au上挂牌出租的中位天数为19天。

报告说，有限的房源和激烈的竞争推高了租金价格。2022年9月，租金以历史上最快的季度速度增长，增长了4.3%。州府城市的租金增长了3.2%。

报告显示，最大的州府城市——悉尼、墨尔本和布里斯班的出租房源供应最为紧张。悉尼、墨尔本和布里斯班的总挂牌量同比降幅最大，分别下降了24.2%。32.8%和22.7%

与此同时，墨尔本、悉尼和布里斯班的租房者对每个挂牌房源的需求量同比增长最强，分别增长了45.8%、26.8%和25.9%

PropTrack经济研究总监库什（Cameron Kusher）表示， 由于很少有投资者购买房屋出租，有限的库存供应，加上强劲的需求，正导致租赁价格的高度增长。

他说，墨尔本和悉尼的情况最为严重。

他说：“大多数来到澳洲的海外移民都在这些城市定居，很少有人在抵达之前购买房产。”

他表示，造成澳洲租房市场紧张的因素在近期内似乎都不会改变。