悉尼租房压力继续恶化，新的数据显示，租金价格还在走高，一些潜在租户根本无法进入市场。

PropTrack的9月份《市场洞察》报告发现，在realestate上挂牌出租、每周租金低于400澳元的房产的比例，上月已降至10.6%的创纪录低点。

这一数字从大流行开始时的20.1%下降了近50%。

目前在澳洲租房也更加困难，只有5.9%的房屋挂牌租金低于每周400澳元，低于去年10月的10.9%和2020年初的17.3%，降幅约为三分之二。

PropTrack经济研究主管、报告作者库什尔(Cameron Kusher)表示，随着出租房产供应继续收紧，每周低于400澳元的房源数量将在2023年进一步减少。

他说，“这些租房压力在很大程度上是房源供应减少以及利率迅速上升的副产品。”

“整个澳洲出租房屋库存短缺正在影响所有的租房者，但它严重影响了低收入家庭，这一点从每周租金在400澳元以下房产的大幅减少就可以看出。”

一年前，悉尼每五套出租房中就有一套的挂牌租金低于400澳元。到今年9月份，这一数字已降至十分之一。

在新州乡镇地区，负担得起的出租房比例从2020年3月以来的52.4%下降，每周挂牌租金400澳元的独立屋所占比例为14.5%，单元房约为37.9%。

库什尔说，“乡镇地区出租公寓和独立屋供应的大量减少是由于人们在疫情期间搬离都市；像Illawarra、Richmond和Newcastle这样的地区目前供应特别有限。”

“在进入明年之际，首置业者数量下降、购房投资者减少以及移民人口上升，这些因素综合在一起，都导致了可负担出租房屋的供应收紧。”

目前还很难说新增的建房出租或混合用途开发项目能否满足目前的租赁需求，尤其是在悉尼这样的首府市场。

库什尔还表示，可出租住房的缺乏，以及海外和国内移民的增加，为租房者创造了一个“压力锅”环境，导致悉尼的租金价格出现了2015年PropTrack开始记录这一指标以来的最快涨幅。

悉尼租房问题是整个澳洲普遍趋势的一部分，各首府城市的出租房上市比例已从2020年3月的57%降至9月的16.4%。

首都领地、霍巴特和达尔文可负担出租房的比例最低，不到10%低于每周400澳元的门槛。

在其它首府城市中，阿德莱德和墨尔本的比例最高，不过，这两个城市可负担得起的出租房数量都下降了20%。