由于悉尼的住房危机几乎没有缓解的迹象，加上移民正在增加，悉尼的房租很可能会超过堪培拉，或成为租房最昂贵的首府城市。

根据CoreLogic的数据，堪培拉是截至9月的三个月中唯一一个租金下降的城市，租金要价（asking rent）下降了0.4％。

CoreLogic研究分析师伊兹（Kaytlin Ezzy）说，这两个最昂贵的租赁市场之间的差距正在缩小。

伊兹说，“鉴于国际移民预计将继续支持整个悉尼租房需求，而负担能力预计将阻碍堪培拉的租金增长，我们很可能看到悉尼将在未来几个月超过堪培拉，成为澳洲租房最昂贵的州府城市。”

CoreLogic的季度租房市场调查显示，由于租房者达到了他们能够负担的上限，强劲的租金增长开始放缓。

在截至9月的一年中，租金要价飙升了10%，但月度和季度增长放缓。

自大流行后房市陷入低点以来，租金要价平均飙升了90澳元。

租房的竞争仍然很激烈，澳大利亚的空置率与可供房产的比例在9月份达到了1.1%的历史最高水平。

低空置率意味着房东更有能力提高租金，因为租客没有更便宜的选择。

随着澳洲政府租金负担计划的结束，低收入租户将进一步受到挤压。

该计划为住房提供者提供补贴，以低于市场价格至少20%的价格出租房产。该计划提供了超过27,000套补贴住房，但在未来四年内将被逐步淘汰。

（Everybody’s Home）发言人科尔文（Kate Colvin）说，结束该计划将取消新政府住房基金所承诺的25,000个额外的社会福利住房。

她说，租金紧缩的部分原因是2017年至2020年期间缺乏投资者活动。

她说，在最近的房地产上升期，投资者希望通过大量的资本收益来兑现。

但房价下跌和租金飙升已将总租金收益率提升至3.57%，这可能会吸引一些投资者重新进入市场。

她说：“一旦利率稳定下来，较高的收益率可以吸引更多的投资者进入市场，这最终将有助于提高出租房的供应。”