据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic数据显示，虽然可供出租的房屋严重短缺，但今年9月，澳大利亚住宅租金仅上涨了0.6%，这是今年的最小月度增长幅度。

首府城市租金增长率9月份放慢，堪培拉的租金甚至下降了0.1%。

租金增长的减慢在截止到9月份的3个月内已经有所体现，澳大利亚租金在这3个月内仅增长了2.3%，比此前一个季度下降了0.7%。

在今年5月的高峰期，澳洲租金1个月内增长了1%，一个季度内增长了3%。

9月份季度，澳洲住宅空置率降至1.1%的历史新低水平。但租金增长依然放缓。

首府城市的出租房房源也创下了历史新低，比此前5年的平均水平减少了35%。

CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy表示，恶化的租金可负担性和上涨的生活成本开始给租金增长率造成影响。

“考虑到创下新低的租房空置率，租金增长率的放缓让人有点意外。租客可能一起合租，平摊高昂的房租。”

乡镇地区9月份季度的租金增长率达到了1.3%，比首府城市季度租金增长率低1.4个百分点。

9月份季度，一些最受欢迎的乡镇市场的房租出现迅猛下降，内城区的房租继续猛涨。

西澳乡镇的Margaret River房租下降了2.7%；Southern Highlands房租下降了2.5%；Richmond Valley房租下降了1.8%。

Noosa和Noosa Hinterland房租均下降了1.9%，而Port Macquarie房租下降了1.8%。

与此形成对比的是，悉尼西南区中部Banksia和Campsie的房租以及墨尔本内城区的Princes Hill9月份季度的房租分别增长了8.6%、7.8%以及5.8%。

悉尼和墨尔本的单元房房租也持续猛涨，Haymarket、Zetland和West Melbourne的独立房房租分别增长了8.5%、8%和7.8%。

SQM Research运营总监Louis Christopher表示，过去几个月，乡镇地区租房需求已经大幅减弱。

“我们再也没有看到大量城市居民搬到乡镇来，与疫情期间相比，租房需求的增长已经减慢。另外，随着疫情的结束，再也不用担心被封锁，而雇主要求员工回到办公室，乡镇的很多居民回到了城市。海外移民也回归，他们通常选择居住在悉尼和墨尔本的高密度住宅，这也导致最大的首府城市租金猛涨。”

Ezzy称，高密度地区的房租尤其有可能猛增，因为租客们都在寻找更加可负担的租房。

“随着租房可负担性越来越糟糕，中等或高密度住宅将越来越受到租客的欢迎。新冠疫情封锁已经结束，大多数人都接种了疫苗，更多澳洲人愿意住在高密度住宅里。除非看到租房供应的增加，否则很难看到租金下行。”

过去12个月，澳洲单元房房租增长率达到11.8%的高峰水平，而独立房房租增长率达到了9.4%。