澳大利亚租房空置率还不到1%！澳洲租金猛增200刀已成常态。澳洲租户正在努力寻找负担得起的住所，因为强劲的需求和较少的租赁选择推动了出租房源的竞争和租金上涨。

租户正面临着创纪录的低空置率——8月份只有不到1%的出租房闲置——专家们担心这种情况在未来几个月会恶化。

Domain数据显示，上个月全澳空置率保持在0.9%，低于前8月的1.7%，悉尼、墨尔本和布里斯班的闲置出租房同比减少一半以上。

悉尼出租房空置率降至1.2%，是2017年以来的最低纪录。墨尔本降至1.3%，连续第八个月下降，也是2019年3月以来的最低点。

珀斯的空置率降至0.4%的历史最低点，布里斯班的空置率保持在0.6%的低点。霍巴特（0.5%）和达尔文（0.6%）保持稳定，堪培拉（1%）和阿德莱德（0.3%）略微上升至仍然紧张的水平。

整个澳洲乡镇地区只有0.6%的出租屋是空置的。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）说，尽管人口增长停止，但由于澳洲人寻求更多的生活空间，在大流行期间对租房的需求增加。

他说：“平均家庭规模已经下降，储行（RBA）估计……这增加了对额外14万套住房的需求，抵消了人口增长下滑的影响。”

科茨说，边境重新开放和留学生人数回升，也增加了租赁需求。为解决就业危机，今年永久技术移民的数量将增加到创纪录的19.5万个名额，这将进一步增加需求，并可能推动空置率下降。

科茨说，需要更多房屋来支持增加的需求，但由于每年只建造大约2%的国家住房存量，租户的情况“可能会先恶化再好转”。

Raine & Horne物业管理主管玛丽亚（Maria Milillo）自己也是一名租户，她说，租户们急于找到合适的住房，由于缺乏房源，更多的人留在不再适合他们需求的房产中。

玛丽亚说，租户们提出提前几个月支付租金，签订更长的租约，并支付比广告价更高的租金，以试图在竞争激烈的市场上获得租房，但她指出，物业经理并不鼓励这样做。

“整个市场竞争激烈。我昨天和一个朋友聊天，她在Sutherland Shire,租了一套房子，预付了六个月租金。因为人们知道……他们不得不付出额外努力才能让自己脱颖而出。”

在一些地区，房客续约时租金上涨100或200澳元是很常见的。

维州租户协会（Tenants Victoria）的社区参与主任法鲁克（Farah Farouque）说，中低收入的租户——包括越来越多的年轻家庭——正面临着最大的挑战，租金的上涨确实超过了工资和抚养津贴的增长。即使是曾经负担得起的外郊和乡镇也变得过于昂贵了。

她补充说，即使是那些有良好储蓄记录和推荐人的租户也很难找到合适的住房，一些人被迫搬到镇上。

新州租户联盟（Tenants‘ Union of NSW）首席执行官帕特森-罗斯（Leo Patterson Ross）说，租赁市场的状况是“一场灾难”。租金和无理由驱逐正在上升，而一些被驱逐的租户很难及时找到新住所。

科茨和法鲁克呼吁政府采取更多措施来促进住房供应，特别是社会保障房和平价住房，并希望增加联邦租金援助。法鲁克还呼吁维州政府考虑限制租金上涨。

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