房地产专家说，留学生的回归和移民配额增加可能会对租金造成进一步的上升压力，而租金已经在快速飙升。

澳大利亚租房者正面临一场完美风暴，由于新屋建设不足，房产投资者从长租转做度假住宿短租，导致出租房源长期供应不足，特别是单元房。

SQM Research的创始人克里斯托弗（Louis Christopher）认为，租金压力迫使许多年轻租客要么回家啃老，要么搬到租金更便宜的城市之外，要么与更多人合租，以应对大多数人最大的生活成本开支的激增。

然而，他说，那些别无选择只能留在出租房里的人正处于紧张状态。“我预计，至少在今年年底前，租金会有强劲的增长。”

Corelogic的数据显示，在截至8月31日的一年中，墨尔本单元房租金飙升了12.9%，而同期悉尼的单元房租金上涨了11.6%。

悉尼独立屋租房价格攀升了9.8%，而墨尔本的独立屋租金跃升了5.7%。

一些地方市府辖区（LGAs）的租金涨幅超过了这些均值，尤其是在市中心。

Corelogic数据显示，在截至8月31日的一年中，墨尔本地方市府辖区的租金上涨了34%。悉尼地方市府和Botany地方市府的单元房租金平均上涨17%。

就独立屋而言，悉尼Burwood地方市府增幅最大，增加了15%。在墨尔本，涨幅最大的是墨尔本地方市府，为8.3%。

Corelogic亚太区研究总监劳力斯（Tim Lawless）说：“没有任何迹象表明出租房供应有实质性增长，租金的发展前景仍是进一步增长。”

Digital Finance Analytics的数据显示，在维州和新州，遭受租房压力的居民占比已经达到51%和62%，大约是正常水平的两倍。两者都高于房奴的压力水平。

My Housing Market的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，高租金反映了由于早期对投资者和开发商的贷款政策限制过严而导致的租赁物业供应不足。他说，存在长期的“建设不足”——特别是单元房。

威尔逊说，对租房的需求将继续增加，留学生回归和移民增加对人们的支付水平产生了进一步压力。

Digital Finance Analytics的创始人诺斯（Martin North）说，在边境重新开放后，许多房东转做短租，使得长租房源减少。